• |
  • 極速報價
  • |
  • etnet專輯
    etnet專輯
  • 會員
  • 產品服務 / 串流版
  • 設定
過往專欄
上海觀察
教材攻略。學得要精趣味投資法暢所欲妍HR唔易做辦公室政治論盡中港台時事要聞圖窮秘現中環人金錢世界呈分試 你要知小事大意義全城聚焦點政•漫料理NatFix我家私房菜素心Cook心理攻防戰綠路閑人好書看多點Pris形象教室形象UP!保哥快趣煮Green Monday看透生死親子語我要初創政策.正察跳躍中國時空筆記留心站財玄廣進點歷史看真點時勢造網紅Online有話兒DR-Max 一點就明Bella vita 美好生活iMoney 熱點Talk Of The Town活得健康點親子芬享不藥而癒人生燦爛點凱文隨筆尋寶島盛衰關鍵國金與投資留給囝囝IC理財打工秘笈樂活人生SME 解密「港」創業‧談管理心靈加油站「男」言之隱滾蛋吧,腫瘤花生味辦公室健康透視抗癌煮意知‧解醫學創業兵團匯對達人容我細說言歸政傳政經頑石不低頭為理發聲郎旋風薰香療法男士診症室抵玩自助遊句句有骨星座命理念力•氣功手機應用tips睛益求精嚴浩 LIKE!見微知著跟著陶冬找美食數碼潮人廣告有晴踏出退休第一步識食•惜食有種CEO叫做莊潮爆網事羅湖橋兩邊娛樂酷辣辣思歪思正十萬八千里樂本健‧教室特首選舉趣食60秒入廚101觀自然•觀香港有種生活政本清源心筆在妍維基解碼IT戰國誌煮酒論政今日趣聞馬壇.誌趣星期二周融愛瘋Apps美美道來大國崛起智醒日誌@中小企「營」刃而解Smart Buying甜品工房Education Calculator家事法庭升學信箱新手媽媽怪獸父母營營樂樂親子專題財富非常道謝國忠看勢獨唱團京城近觀原來如此乾坤挪移街坊食神Keyman森巴舞睇波LU文化導遊精神解碼抗癌兵團有營生活吾道崢廣見聞名家名畫商務英語型品薈我心中的米芝蓮歐洲直擊旅途中食得喜Leadership Coaching一哥教攝影心晴百態乳你同行專科專論人愛衣裝Word Discovery科技趨勢愛情故事投資達人政治擂台藝術投資秘笈抗癌點滴寵物情緣淘寶lization電影一線網絡鬼故主.管微博一分鐘管理娛樂有理進攻SAT古今名錶政‧經‧女人The Beauty Factor議會內外石油戰爭男女情色談金說匯風水環境學細味建築Green Hong Kong星光伴我行我吃過的米芝蓮A+孩子上海觀察京城札記鐵娘駕到食客三千創富新思維海外升學信箱Today's Web藝術投資世界在讀什麼-雷美華潮得起Business English飛越地球村紅酒情報職場物語股場琦手鑽石媒人Mei Ling好愛情‧壞愛情性治療師手記名牌女王嶺南人語醫美正當時黃金時代醫美正當時一份好工美麗不妥協上班纏下班逅

08/11/2011

一夜損失六十萬

  • 收藏文章
  • 潘德洪

    潘德洪

    復旦大學經濟系畢業,上海社會科學院研究生院經濟學碩士。現任香港國際投資總商會秘書長。曾任上海《世界經濟導報》記者、香港《星島日報》中國版編輯副主任、上海遠東評估公司經理、香港基金中國政策協調主任、嘉浩國際集團有限公司副總經理等。

    由於工作的性質,始終與上海以及全國的傳媒和商界保持緊密聯絡,負責編制內地政策研究報告和會刊,跟進內地的政策變化和經濟態勢等。因此,對中國經濟有一定的認知和見解。

    上海觀察

  十月過去,今年樓市「金九銀十」銷售預期落空已成定論。伴隨著上海樓市「膠著」態勢的是發展商的促銷活動加劇,不少發展商開出七折,甚至更高的購房折扣優惠。上海有個樓盤的發展商帶頭在十月下旬推出七折團購的活動,希望減價促銷,殊不知沒引來買房客,卻引起「苦主柴台」(與滬語「拆台」諧音)的「騷亂」。先前買了該樓盤的客戶把售樓處圍個水泄不通,嚷著要退房,幾乎把整個售樓處搗毀。部分抗議者說自己花了兩百萬買房,一夜之間損失了六十萬,房產商的欺詐行為不能接受。

 

  憑心而論,樓價「跳水」,令人驚心!現時的房子除了住房的功能,往往還兼備投資賺錢的功能。很多買房的人除了滿足住房的需求,同時也寄望房產可以升值,達致資本增值的目的。但是房產買賣是一種交易,既是盈利機會,也有虧蝕的風險。房產在節節上升的時候,早買的人獲得了帳面的盈利,當然竊竊歡喜;現在樓市回調,虧蝕的風險自然應由投資者來承擔,要求發展商退房既不符合約精神,也不切實際。

 

  「千呼萬喚始出來,猶抱琵琶半遮面」。房價回落的預期在過往數年間幾度出現,但最終落空,可是本輪調整看來落實的可能性極高。因為過往政府調控的措施主要是集中在行政措施,貨幣政策並未配合。只通過限購,減低放貸比率,小幅上調住房貸款利率,根本沒有觸及到推升房價的核心因素 ── 人民幣的貨幣供應大幅拋離實體經濟的增長速度,以致市場上的游資愈來愈多。在通脹率高,實際負利率的情況下,資產價格勢如破竹是理所當然的。

 

  政府試圖通過控制對房貸方面的資金供應來壓制房價的升幅絕對徒勞無功。國內的資金根本沒有流動的管制,就算規定不對房產市場進行放貸,銀行的資金自然會通過其他行業間接流向房產市場。故此只有全面的控制過快的貨幣供應和放貸速度,才可從根本上消除推動房價上升的動力。最新的數據顯示,現時廣義貨幣供應(M2)的增長速度明顯放緩,九月份的廣義貨幣供應增長為13%,而廣義貨幣供應和實體經濟增長之間的差距也縮窄到3.9%,處於自2004年以來的最低水平。

 

  如果資金鏈斷裂,地產發展商只有兩條路可以走:一是接受相對較高的利率,從民間市場取得借貸維持運作,靜待樓價再升的時機再銷貨,此舉代價和風險甚高。二是提高房價折扣優惠和代理佣金來促銷樓盤,增加資金回籠的速度,薄利多銷,盡量遠離樓價下調的「旋渦」。從目前中央打壓房價的實際政策判斷,房價和通脹的回調已經是首要的政策目標。佛山先前曾一度傳出放寬購房限購令的消息,但「朝令夕改」,不到一天「胎死腹中」,新華社還發出文章進行批駁,明確中央的態度。故此房產商即使敢借高息貸,也殊難等到近期購房寬鬆政策的出臺,打折求售則成了唯一的選擇。

 

  房產的回調目前只出現在一線城市,應該會陸續擴展到二三線城市。國內樓價「只升不跌」的神話,即將迎來破滅的一刻。

 

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

【你點睇】陳美寶、羅淑佩分別被任命為運物局及文體旅局局長,你是否認同新任命有助香港鞏固物流樞紐地位及促進旅遊經濟?► 立即投票

我要回應

版主留言

放大顯示
風水蔣知識
最緊要健康
精選文章
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ