• |
  • 極速報價
  • |
過往專欄
上海觀察
教材攻略。學得要精趣味投資法暢所欲妍HR唔易做辦公室政治論盡中港台時事要聞圖窮秘現中環人金錢世界呈分試 你要知小事大意義全城聚焦點政•漫料理NatFix我家私房菜素心Cook心理攻防戰綠路閑人好書看多點Pris形象教室形象UP!保哥快趣煮Green Monday看透生死親子語我要初創政策.正察跳躍中國時空筆記留心站財玄廣進點歷史看真點時勢造網紅Online有話兒DR-Max 一點就明Bella vita 美好生活iMoney 熱點Talk Of The Town活得健康點親子芬享不藥而癒人生燦爛點凱文隨筆尋寶島盛衰關鍵國金與投資留給囝囝IC理財打工秘笈樂活人生SME 解密「港」創業‧談管理心靈加油站「男」言之隱滾蛋吧,腫瘤花生味辦公室健康透視抗癌煮意知‧解醫學創業兵團匯對達人容我細說言歸政傳政經頑石不低頭為理發聲郎旋風薰香療法男士診症室抵玩自助遊句句有骨星座命理念力•氣功手機應用tips睛益求精嚴浩 LIKE!見微知著跟著陶冬找美食數碼潮人廣告有晴踏出退休第一步識食•惜食有種CEO叫做莊潮爆網事羅湖橋兩邊娛樂酷辣辣思歪思正十萬八千里樂本健‧教室特首選舉趣食60秒入廚101觀自然•觀香港有種生活政本清源心筆在妍維基解碼IT戰國誌煮酒論政今日趣聞馬壇.誌趣星期二周融愛瘋Apps美美道來大國崛起智醒日誌@中小企「營」刃而解Smart Buying甜品工房Education Calculator家事法庭升學信箱新手媽媽怪獸父母營營樂樂親子專題財富非常道謝國忠看勢獨唱團京城近觀原來如此乾坤挪移街坊食神Keyman森巴舞睇波LU文化導遊精神解碼抗癌兵團有營生活吾道崢廣見聞名家名畫商務英語型品薈我心中的米芝蓮歐洲直擊旅途中食得喜Leadership Coaching一哥教攝影心晴百態乳你同行專科專論人愛衣裝Word Discovery科技趨勢愛情故事投資達人政治擂台藝術投資秘笈抗癌點滴寵物情緣淘寶lization電影一線網絡鬼故主.管微博一分鐘管理娛樂有理進攻SAT古今名錶政‧經‧女人The Beauty Factor議會內外石油戰爭男女情色談金說匯風水環境學細味建築Green Hong Kong星光伴我行我吃過的米芝蓮A+孩子上海觀察京城札記鐵娘駕到食客三千創富新思維海外升學信箱Today's Web藝術投資世界在讀什麼-雷美華潮得起Business English飛越地球村紅酒情報職場物語股場琦手鑽石媒人Mei Ling好愛情‧壞愛情性治療師手記名牌女王嶺南人語醫美正當時黃金時代醫美正當時一份好工美麗不妥協上班纏下班逅

06/03/2012

房產限購「突破行動」

  • 收藏文章
  • 潘德洪

    潘德洪

    復旦大學經濟系畢業,上海社會科學院研究生院經濟學碩士。現任香港國際投資總商會秘書長。曾任上海《世界經濟導報》記者、香港《星島日報》中國版編輯副主任、上海遠東評估公司經理、香港基金中國政策協調主任、嘉浩國際集團有限公司副總經理等。

    由於工作的性質,始終與上海以及全國的傳媒和商界保持緊密聯絡,負責編制內地政策研究報告和會刊,跟進內地的政策變化和經濟態勢等。因此,對中國經濟有一定的認知和見解。

    上海觀察

  自從中央政府以行政手段要求地方嚴格執行「房產限購令」後,結束了房地產市場過去十年極端蓬勃,樓價只升不跌的歷史。不過,作為最大的內需板塊,房地產市場的「萎靡不振」則大大影響了地方政府的賣地收入,並窒礙了建屋工程對於經濟的拉動作用。各地方政府真是心急如焚,旁敲側擊地揣摩中央房產限購政策的底線,扭盡六壬欲突破「房產限購令」。

 

  繼去年的佛山、年初的中山和安徽蕪湖相繼嘗試實施放鬆房產限購措施,最新「參與」的城市是上海,也是首個真正意義上的一線城市加入戰團。上海「調整」房產限購政策主要是在定義上做文章,「澄清」只要持長期居住證,並在上海住滿三年的外籍居民,就能享受與本地戶籍居民同等的購房資質,購買第二套住宅。房管局有關官員「堅稱」,這一定義從限購政策開始實施時就已經執行,上海樓市限購政策並無變化。政策鋪排較為巧妙,確實較先前幾個圖謀「鬆綁」的城市大張旗鼓的放鬆房產限購措施技高一籌。

 

  之前數例地方政府放鬆限購的措施,基本上出台不足三兩天就被中央緊急叫停。這次上海的房產限購鬆綁政策就更引起外界注目,因為上海的「成果」必然會對其他地方政府起示範作用。通過何種形式的「政策微調」才會得到中央政府的默許?這成為了各地方政府逼切要了解和仿傚的關鍵所在。

 

  上海精心策劃給予房產限購「鬆綁」,最終仍然遭遇「夭折」的結局,但不失為國內有史以來為時最長的房產限購「突破行動」。整個措施由2月22日晚被證實,到2月28號晚上才由上海市房管局官方網站發文「剎停」,足足維持了一個星期。

 

  對於近來膠著程度甚高的房地產市場,上海的鬆綁政策可謂是「春夜喜雨」「沙漠甘露」。雖然鬆綁的時間不過一周,但是對整體樓巿成交的促進作用仍然非常明顯。2月20日到2月26日的一周內,上海樓市的成交套數達到了1282套,按周上升了70.5%。就連帶其他一線城市也「沾光」不少,北京、廣州、深圳同期的成交量也分別上漲了219.4%、13.11%和35%。

 

  這一現象清晰地反映了一個現實:單純的限制貸款根本無法節制樓價的上揚。中國有很多買不起房子的人,但是也不缺就算不貸款也買得起幾套房子的人。維持中央目前「限貸、限購同步執行」的策略,才能真正穩定住房價,但是這一策略也有負面的效果。只要地產發展商頂得住資金壓力,房價是不出現明顯下滑的,首當其衝的只會壓抑了樓巿交易的數量。

 

  從統計數據看,土地拍賣的數量銳減,樓價按年卻只錄得了單位數的跌幅。故此未來的房價走勢還是取決於開發商的現金流。不過可以肯定的是,各個地政府在受到賣地收益銳減的壓力下,仍會通過各種變樣的「鬆綁措施」,屢敗屢戰地挑戰中央的房產限購政策底線。

 

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

想要獨家投資理財Tips?即Like etnet 全新Facebook專頁► 立即讚好

我要回應

版主留言

放大顯示
師傅靈靈法
最緊要健康
精選文章
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ