03/07/2024
物業投資者的虛榮心
近日不少物業投資者被銀行call loan call到失魂,他們並不是唔想賣樓還錢,但現在賣樓的確唔係咁容易,就算有還價,都是被人鋤價鋤到心慌,甚至賣樓之後要補差額,唔賣好過賣。所以,有部分投資者採取躺平態度,迫使銀行與他們講數。銀行最好的解決辦法就是准許還息不還本,為期一至兩年,畀時間投資者去賣樓,咁樣做對樓市的影響是最小,否則,投資者與銀行就要兵戎相見。做生意做到反晒面,我相信銀行都唔想。
有投資者同我講,他並不是不想賣樓,真的是賣唔郁,反之他們當日摸走的物業,現在比較容易賣得走。如果當日摸走的物業是現在手上持有的,而現在持有的是當日摸走的物業,他們便沒有問題,甚至很容易度過難關。
近期市況淡靜,物業投資者較難賣出手上的物業。(Shutterstock)
投資者可能未有察覺,這是虛榮心作祟。假設有一個投資者以5000萬買了10個面積一樣,售價一樣是500萬,但層數不同的單位,有人出價600萬買最高層的單位,但亦有人出價450萬買最低層的單位,大部分投資者都會選擇以600萬賣走高層的單位,因為傳媒會報道投資者摸走一個單位,輕易賺了100萬,反之很少投資者會接受以450萬賣走最低層的單位,因為傳媒會報道投資者賣摸貨要蝕錢。其實,正確做法是應該蝕本賣走最低層的單位,原因是只有樓市在最旺的時候,才可以賣走最差的單位。不過,在虛榮心作祟之下,很少很少投資者願意蝕本賣樓,尤其是在市道暢旺的時候。
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