從退休策劃的角度，如果手上已經有一個投資物業可以收租的話，這已經滿足了我提出的「三合一退休方案」的其中一個環，其餘兩環可以是年金、高息股，又或者一籃子的定息投資工具。

　　但另一邊廂，如果這一刻你距離退休之年不遠，但手上仍然沒有自置物業，即是仍然租樓住，那就真的有點悲涼了。

　　當然，如果閣下是享受緊政府福利，住在公屋又另當別論，因為在大多數情況下，你都可以繼續以低廉的價錢住下去，不用擔心會被政府迫遷！

　　如果你又不是這幸運的一群，那就真的要祝你好運了！大家或許會問，在這個年代，對於一班嬰兒潮出生，即將退休的香港人來說，又怎不會捱到一個自住物業呢？！

　　但現實上，我認識的一些同齡朋友，確實有少部分是「無殻蝸牛」，但這到底是否天意弄人，也實在說不清。

　　話說早兩年，樓市愈升愈有，不少人都認為樓市很快就會回落，於是，有部分人決定沽出自住的物業，暫時租樓住，等樓價回落了之後才重新上車，這樣就可以細樓換大樓，改善自己的生活，也擴大自己的資產。

　　誰知人算不如天算，雖然樓價已經「高不可攀」，但卻仍然「高處未算高」，近期更升至超出大部分年輕人負擔範圍之內（要靠父幹才可以上車），但卻仍未有下調跡象（就算下調，幅度有多大也很難說）。

　　我其中一位朋友正是樓價高企的「受害者」，大約5年前，他沽出手上的中小型住宅，大約套現了300多萬（當中已賺了約100萬），然後跟妻子租樓住。現在5年過去了，樓價比當時再升了大約六成。而5年的租金也花去了大約100萬，一來一回，大約損失了接近300萬。

　　朋友告訴我，如果當日一直持有本來的物業，現在已經可以退休了！他現在打算到台灣退休，拿著手上的幾百萬現金，以及套現少量股票和基金，加上10年後可以提取的強積金（如果是移民，60歲便可以提取），他說，勉強可以夠他們兩夫婦在台灣退休的！

　　「這又不是唯一的選擇！如果你現在重新入市，不造按揭，可以透過安老按揭重新釋放物業的價值，這也是可行的辦法呀！」朋友在我一言驚醒下，可能會重新考慮他的退休安排呢！

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