汪敦敬專訪 | 經濟復甦「不平衡」，熱錢來港變「儲水庫」，管錢管人成最大難題（有片）
香港超越瑞士成為全球最大跨境財富管理中心、IPO集資額躋身全球三甲、樓市自谷底反彈逾15%。過去一年，香港經濟接連交出亮麗「成績單」，市場上「HK is back」的說法甚囂塵上。但當走進街頭，卻驟現截然不同的畫面：吉舖處處、旅客消費力大不如前、市民「搵工難」。究竟香港現今的經濟復甦是「紙老虎」，或香港已在市民未察覺下悄然完成結構性轉型？但普通市民又能否真正受惠？
祥益地產總裁汪敦敬接受專訪時指出，香港經濟其實已經悄然轉型為「儲水庫式經濟」。隨著外來來港人士持續增加，銀行存款亦同步大幅上升，這些資金與潛在購買力就像一個巨大的水庫，隨時可以釋放，對樓市和股市產生明顯激活作用。但他同時強調，香港是次經濟復甦屬「不平衡」復甦，以往「吃香」的傳統行業可能仍會持續疲弱，而AI相關領域則會快速發展。經濟增長的同時就業壓力亦有可能同步上升。
資金人口呈現「儲水庫式」特徵，管理成首要難題
汪敦敬指出，過去幾年香港銀行體系的定期存款大幅增加，最新香港銀行體系資金已達22.558萬億，創歷史新高。這些資金不再像以往香港的熱錢模式般即來即去，而是先大量積累，然後緩慢、有選擇性地釋放，對樓市和股市產生激活作用。
更重要的是，人口購買力同樣呈現「儲水庫式」特徵。大量持有香港身份證、卻未在港日常居住的人士，正形成樓市潛在購買力。他以「會所」作比喻，香港就像一間會所，這些人早已具備會員資格，卻不知何時會「出嚟食飯」，隨時激活購買力。部分人或許在二十年前已取得身份證，但一直處於潛伏狀態，意味著未來市場需求可能出現難以預測的爆發。政策制定者必須同時管理「錢」與「人」兩大變數。
硬性管制不如「做好機制」
汪敦敬指出，香港經濟參與者的人數與資金規模遠超以往。當市場情緒轉向樂觀時，這些資金是否「㩒得住」、能否有效控制已成為新課題。同時，許多資金來自外國人士，香港作為自由港，必須依法歡迎合法資金，進一步增加市場不確定性。
面對新常態，他認為政策方向應從「硬性管制」轉向「做好機制」。他強調，不是不讓人投資，也不是完全不管，而是建立能以市場方式回應的機制。例如在樓市方面，政府應確保有足夠熟地供應，隨時回應市場需求；當市場突然出現大需求時，能快速推出土地，讓市場自行調節，防止炒風。同時，應減少過度依賴一手樓，重視二手市場的流通，讓供應與流通同步增加，使市場在價格上升時能更公平地分配資源。
香港正由傳統金融中心走向「整體產業化」
與此同時，香港正經歷深刻的產業轉型。汪敦敬強調，香港已不再只是傳統金融中心，而是走向「整體產業化」。教育、科研、製造業、上市集資等環節，正與大灣區形成更緊密配合。他舉例，一間公司來港，不單是上市，還會帶動寫字樓、豪宅以至住宅需求，整體產業鏈的聚集效應將更為明顯。
撰文：經濟通採訪組記者柳英傑
《經濟通通訊社》