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16/12/2016

共用工作間興起 締創業小社區

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  租約靈活、強調社區元素的共用工作空間(Co-working space)近年在香港興起。英國人Constant Tedder於5年前賣出遊戲公司股份,來港尋找商機,創辦目前本港最大共用工作空間之一the Hive,更將版圖拓展到曼谷及新加坡。

 

 Constant Tedder創辦共用工作空間the Hive,堅尼地城工廈分支更為硬件創業的公司提供3D打印機等工具。

 

  政府數字指,本港已有超過40個共用工作空間及企業孵化器,近期再有大型外資營運商加入市場,Tedder坦言行業面臨壓力,料小型營運商難抵競爭。the Hive在亞洲三地已有6個地點,他更另有拓展大計:「Co-living space(共用居住空間)將爆發下一波熱潮。」

 

  「我剛來港時只有2、3個共用工作空間。」2011年,Tedder賣出英國遊戲開發公司Jagex股份,傳套現1,000萬英鎊,為尋找新的創業目標來到香港。

 

  來港後,他發現一般辦公室租金昂貴且租約很短,個人或小型公司更難負擔,「我想開一個工作空間給像我這樣的創業者。」the Hive在灣仔開業,後擴張到西貢和堅尼地城。

 

各有特點 設攝影棚3D打印

 

 the Hive租戶包括獨立工作的攝影師、設計師,亦有開發智能旅行箱、在內地生產的初創公司等。

 

  the Hive在堅尼地城一座工廈裏佔3層,設計寬敞明亮,有供個人租用的工作桌,亦有為小型公司而設的房間,梳化、陽台,營造舒適的公共空間;每層各有特點,「一層設有攝影棚,適合攝影師、設計師;一層設有咖啡吧枱、會議室;第三層叫Makerhive,有3D打印機、鐳射切割機等工具,方便研發硬件的公司。」

 

 the Hive設有供個人租用的非固定工作桌

 

  共用工作空間賣點還在於開設創業比賽、講座、聯誼活動等,為會員製造互相認識、合作的機會。「租戶的產品想到Kickstarter眾籌,需拍攝視頻,就找這裏的視頻製作公司,利用攝影棚拍攝,人們可在同一社區解決自己的業務需要。」

 

付租金再出租 從中賺取差價

 

  Tedder不諱言:「這(搞Co-working space)是一盤物業營運的生意,我們不擁有物業,而是付租金,再出租,從中賺取差價。」收入來自會員支付會費,每人300元日費到每月7,000元不等,可靈活調整。

 

  香港的共用工作空間近兩、三年激增。他指,很多人涉足這行業,預期很易營運,其實香港除租金不便宜,租約短亦是挑戰,一般只有兩三年。「必須仔細考慮回報,才裝修開業,最壞情況是兩、三年後就要離開,投資很不划算。」所幸the Hive灣仔及西貢最近均獲續租,「業主喜歡這生意夠穩定及帶來好客群。」

 

  最近跨國大型共用工作空間營運商WeWork攻港,Tedder笑言:「這是隻怪獸!」香港3間the Hive共有8萬平方呎面積,而WeWork在銅鑼灣一個商廈就佔8層,據知共9萬平方呎,該商廈平均呎租50至60元,未來還拓展灣仔,據報道銅鑼灣及灣仔共佔20萬平方呎,「開這麼大的空間,會影響所有人的生意。」

 

  他認為,小經營者沒有規模去競爭,也沒有多元化收入來源,而WeWork常投入較多在推廣營銷和折扣上,相信會對傳統商務中心造成壓力。「無疑WeWork將重塑香港市場,我肯定最弱的經營者,將會被淘汰。」

 

租約靈活 共享廚房客廳影院

 

  the Hive現於曼谷和新加坡各有兩間及一間,Tedder慶幸設有多個地點,成本結構尚足以競爭,能保持盈利動力,未來考慮在雅加達、吉隆坡設點,讓會員可在區內各地自由使用設施。

 

  在香港,Tedder透露正積極物色地點,拓展租約靈活、價格相宜的共用居住空間Co-living space,「睡覺空間或較細,但有更好的共享設施,如廚房、客廳及影院等,是服務式公寓的另一版本,更多社區元素。現時Co-living是Co-working space於4年前的狀態,倫敦、紐約正興起,相信未來會像共用工作空間爆發熱潮。」

 

 

 

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