朋友之間經常埋怨為何沒完沒了收到地產公司中介的電話，不論多少次的拒絕接聽，多少次跟對方說沒計劃租房、買房、賣房，不同人不同時間仍會向你致電纏個不休，即使你把這些電話號碼列作手機內黑名單，中介的電話仍然會找上門，因此沒必要為此生氣，反而想想箇中原因都是市場使然，房地產市場處於熱炒低潮都會有人入市，而中央出台的樓市調控政策令近月北京的樓市轉向。
　
租客湧入加劇中小戶型供不應求
　
　　不少原本準備買房的人觀望由買轉租，因此最近一個多月，北京的房租已經普遍上漲10%至20%；加上每年6、7月是大學生的「畢業季」，傳統的畢業租賃旺季已提前於5月開始，因此中介朋友預計隨著大批畢業生租房客湧入市場，加劇中小戶型供不應求，租賃市場短期如夏季溫度升溫將維持一段時間。
　
　　根據21世紀不動產的統計，與去年同期相比，北京整體的租金價格漲幅達到20%，月均漲幅接近2%。雖然外國企業的外聘員工仍未因經濟好轉回流，但目前正好遇上了大學生畢業租房高峰期，北京的房價仍處於調整期，原先靠房價升值來體現財產收入的業主生怕財產縮水，發現租賃市場近期貨源缺乏，因此趁機提高租金價格。有地產公司的統計數字顯示，6月份北京市租賃市場月租金平均為2947元(人民幣．下同)，比5月份2885元上漲2%，比去年同期上漲了15.8%，不過去年應屆畢業生的月薪平均為2400元左右，學生不吃不喝都難以應付。
　
畢業生歎一居難求
　
　　筆者的辦公室位於北京東邊的CBD，區內很多白領人士上班，對租房的需求亦很大，在新政策下銀行對舊樓信貸政策收緊，在市中心老房因房齡過高難以出售，但由於地段好，交通方便，周邊配套設施相當齊全，因此剛工作的白領人士都喜歡找人合租這類房齡大難賣易租的老房子。而筆者一位新朋友剛畢業找到一份月薪3000元左右的工作，原本找了人一起在中關村以月租3200元合租一個60平米的單位，每天來回上班3個小時，但由於找房的人不斷增加，業主又突然加租至3500元，朋友負擔不起，在CBD找到一個只有不足40平米的老房單位，合租每人只付1000多元，朋友說雖然房子不大又陳舊，但總算有一個居所，比較一些要住進「膠囊公寓」的同學已是十分好運氣。
　
　　朋友說的「膠囊公寓」是一群被稱「蟻族」的畢業大學生在大城市裏群居生活，就是只有能力租一張床，而床就是家。在北京六郎莊建「膠囊公寓」而被人爭相報道的黃日新老伯，近期再推出第三代膠囊公寓，在6平米的膠囊房內有小床及起居小桌，更加隔音及防火，租金由第一代膠囊250元升至850元，老伯伯希望引進開發商的資金打造連鎖經營模式，說已有感興趣的投資人與他接洽。有人指老伯愈來愈懂做生意，亦有人指老伯的做法是側面地對社會進行控訴，但不論如何都是在反映社會各個階層都似乎在為蝸居而苦惱，在調控房地產的政策下，近年畢業的一群成了叫苦連天的一群。