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02/09/2016

股樓無端端上升 大孖沙排隊出貨

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  • 方元

    方元

    方元,曾爲一家跨國企業的高級行政人員,奔波於上海、臺北、香港和新加坡。40歲前仍是負資産,欠樓按幾百萬元,沒積蓄沒股票,銀行存款亦只有三個月左右工資,座右銘是「天生我才必有用,千金散盡還復來」。後得《富爸爸窮爸爸》一書啓蒙,決意改變理財習慣,學習投資,以十多年時間做到完全財務自由,做自己喜歡的事。

    金錢世界

  朋友做股票交易20年,和不少行家一樣,對近日恒指升了1,000多點,重上23,000點的情況表示毫不理解,完全不知道上升的理由,只知道氣氛好了,散戶又再蠢蠢欲動。

 

  加上騰訊(700)和滙豐支撑下,恒指高踞不下,坊間好友便重彈舊調說自己眼光如何準確,一下子曙光初現,牛市重臨。

 

  另一邊廂,樓價指數又連升4個月,二手樓細單位升勢凌厲;再加上龍頭大地產商推的元朗新盤,一下子銷去300多伙,立刻加價再推,於是人人又說樓市見底了,又排隊看新盤了。

 

  卻其實,全球經濟不明朗的因素仍然一樣,日本和歐洲的量化寛鬆政策比之前更量化、更寛鬆;恐襲陰霾仍然一樣,而且更蔓延至一些風險相對較低的地方,更多恐襲、更多陰霾;大陸的經濟仍在催谷和收縮之間猶豫未決之際,香港怎能獨善其身?

 

  但以元朗新盤為例,新地(016)是市場一哥,在旺市時推新盤是「唧牙膏」式的24個、32個的賣,現在是一口氣賣300多個,然後又加推幾百個。若看好後市,一定惜貨如金,慢慢賣,對嗎?

 

  此外,長和系業績會時,管理層說會賣掉一些物業,甚至有人說若出價合理,長江中心也可賣。之後便流傳出一份有50個左右的物業清單,由中環中心、長江中心、和記大廈至一個西環地舖,由幾百億至幾百萬……是謠傳?是流言?

 

  若是事實,試問一間立足香港40多年的國際大公司,怎可能一下子把那麼多家當都賣?

 

  還有的是,當事人在分享英國脫歐對集團的影響時,信心滿滿;但說到香港業務時,卻第一次提到地緣政治風險。

 

  這暗示了甚麼?

 

  我不是高人,但在整體經濟情況未有任何改善之下,此時此刻絕不會追入,而應該更加小心,看看有甚麼風吹草動。

 

  Cash is King,保留實力。

 

  本文為個人觀點,並非投資建議或勸誘。 

 

 

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