• |
  • 極速報價
  • |
  • etnet專輯
    etnet專輯
  • 會員
  • 產品服務 / 串流版
  • 設定
過往專欄
為理發聲
趣味投資法暢所欲妍HR唔易做辦公室政治論盡中港台時事要聞圖窮秘現中環人金錢世界呈分試 你要知小事大意義全城聚焦點政•漫料理NatFix我家私房菜素心Cook心理攻防戰綠路閑人好書看多點Pris形象教室形象UP!保哥快趣煮Green Monday看透生死親子語我要初創政策.正察跳躍中國時空筆記留心站財玄廣進點歷史看真點時勢造網紅Online有話兒DR-Max 一點就明Bella vita 美好生活iMoney 熱點Talk Of The Town活得健康點親子芬享不藥而癒人生燦爛點凱文隨筆尋寶島盛衰關鍵國金與投資留給囝囝IC理財打工秘笈樂活人生SME 解密「港」創業‧談管理心靈加油站「男」言之隱滾蛋吧,腫瘤花生味辦公室健康透視抗癌煮意知‧解醫學創業兵團匯對達人容我細說言歸政傳政經頑石不低頭為理發聲郎旋風薰香療法男士診症室抵玩自助遊句句有骨星座命理念力•氣功手機應用tips睛益求精嚴浩 LIKE!見微知著跟著陶冬找美食數碼潮人廣告有晴踏出退休第一步識食•惜食有種CEO叫做莊潮爆網事羅湖橋兩邊娛樂酷辣辣思歪思正十萬八千里樂本健‧教室特首選舉趣食60秒入廚101觀自然•觀香港有種生活政本清源心筆在妍維基解碼IT戰國誌煮酒論政今日趣聞馬壇.誌趣星期二周融愛瘋Apps美美道來大國崛起智醒日誌@中小企「營」刃而解Smart Buying甜品工房Education Calculator家事法庭升學信箱新手媽媽怪獸父母營營樂樂親子專題財富非常道謝國忠看勢獨唱團京城近觀原來如此乾坤挪移街坊食神Keyman森巴舞睇波LU文化導遊精神解碼抗癌兵團有營生活吾道崢廣見聞名家名畫商務英語型品薈我心中的米芝蓮歐洲直擊旅途中食得喜Leadership Coaching一哥教攝影心晴百態乳你同行專科專論人愛衣裝Word Discovery科技趨勢愛情故事投資達人政治擂台藝術投資秘笈抗癌點滴寵物情緣淘寶lization電影一線網絡鬼故主.管微博一分鐘管理娛樂有理進攻SAT古今名錶政‧經‧女人The Beauty Factor議會內外石油戰爭男女情色談金說匯風水環境學細味建築Green Hong Kong星光伴我行我吃過的米芝蓮A+孩子上海觀察京城札記鐵娘駕到食客三千創富新思維海外升學信箱Today's Web藝術投資世界在讀什麼-雷美華潮得起Business English飛越地球村紅酒情報職場物語股場琦手鑽石媒人Mei Ling好愛情‧壞愛情性治療師手記名牌女王嶺南人語醫美正當時黃金時代醫美正當時一份好工美麗不妥協上班纏下班逅

02/03/2016

穩供應照顧自住需求

  • 收藏文章

  香港一直備受房屋問題困擾,但那究竟是因居住、置業自住或投資的用途,還是兼具多重的考慮,新一期居屋首日申請的情況可讓大家一再深思。

 

政府一直致力改善住屋問題,但應先從照顧有自住需要的市民。

 

  與2014年底的居屋首日收到570份申請表相比,新一期居屋首日只收到90份申請表顯得反應冷淡,市民求「樓」若渴的情況不再。當然,居屋日後也可有投資價值,但在協助市民置業自住的性質上仍是明顯的,而新一期居屋首日的反應大不如前,在今時私人樓價受壓的情況下,並不令人意外。

 

  鑑於樓市現況,有置業自住需要的居屋買家都會持觀望態度。各類數據顯示,私樓價格已連跌了幾個月,若以上一個樓市周期(從1985至1997年上漲;1998年至2003年下跌)來推斷,今次這周期正是從2004年至2015年上漲,而下跌則應會從今年開始,維持約五、六年,至2021年為止。當市場上大部分參與者都看淡,「蝕讓」、「劈價」、「淡靜」、「大跌」的聲音不絕,準買家又怎會不先觀望再入市?尤其是當九龍區約430呎以下的細單位也帶頭下跌時,更會令欲上車的首次置業者有所期待。

 

  從居屋申請者「縮沙」可見,政府確要考慮清楚,公共資源是要為有需要人士解決居住,還是投資的問題。多年來,樓房已變自住投資二合一的「工具」,若搞不清市民究竟是單純想住,還是想自住加投資,而把全部「有需要人士」的問題混合處理,就是粗疏。自己穩坐釣魚船,樂見水漲船高,是人之常情,政府是否連這類「投資者」都要照顧?至此,社會甚或要問:政府有需要花公帑去令大部分人變成業主嗎?

 

  若真要照顧這群買得起貴價樓的人,他們既想賺樓價升幅,又想賺住,當政府要大幅撼動樓價,以讓無殼一族受惠,但對這群業主太殘酷時,便會像中國古代「穀貴傷民,穀賤傷農」的矛盾,何況古時不少「民」同時是「農」?證諸今時香港,君不見樓市下行幾個月,已聽到不少既得利益者要求「減辣」、「撤辣」的聲音?

 

  樓價如能穩步緩升,或維持現水平,甚至微跌,而非驟升或跌,都會是社會之福,近百萬想既住且賺的公、私樓業主,實不應再為任何私利而阻樓市朝健康方向發展。

 

  港人真正的置業需求究竟有多大?大家不妨以沙士時普遍港人的置業意慾作參考:樓價跌一半不敢入市,但當倒升三成時又嘆上不到車,在這過程中,大家看到並要承認的是,港人普遍只視樓為投資多於住屋工具,即使不是全部,也是個重要或關鍵考慮。

 

  香港樓不夠住確是事實,而長遠政策仍是闢地建屋—建一些只租不賣的公營房屋,至於最新那些長者與青年居所合一的共融住屋項目,只是杯水車薪,為這複雜的社會難題粉飾一下。

 

轉載自: 晴報

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

【你點睇】港府本年度已錄逾2千億元赤字,有議員指或難符基本法力求收支平衡之規定。你認為當局應如何解決財政問題?► 立即投票

我要回應

版主留言

放大顯示
師傅靈靈法
最緊要健康
精選文章
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ