【施政迴響】曾煥平：施政報告對私人住宅市場著墨不多，反映政府認為現時樓市平穩，無須推出新措施

　　《經濟通通訊社16日專訊》就今日行政長官公布的施政報告及第一個五年規劃，仲量聯行香港主席曾煥平表示，除了北部都會區的發展外，政府於施政報告對私人住宅市場的著墨不多，反映政府認為現時樓市平穩，無須推出新措施。至於政府會檢討市建區同區七年樓齡的收購補償機制，則需要待政府公布研檢討結果後，始能估計對舊樓重建有何影響。

　　他提及，政府計劃未來5年提供19.6萬伙公營及資助房屋，供應量實在不少。政府未有如市場預期般推出「租轉置」計劃，估計是由於相關政策與推動北部都會區發展的方向存在一定矛盾，同時亦避免為已穩定的私人住宅市場增加噪音。

　　仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，在商廈市場方面，施政報告提出措施推動新股市場、REIT市場發展，並加速建立國際黃金交易市場，將帶動香港甲級寫字樓市場的租賃需求；至於鼓勵發展商參與更新中環計劃，有助增加區內的寫字樓新供應。截至8月底，中環甲級寫字樓空置率已跌至7.8%，較去年同期顯著回落，加上，2032年後中環已缺乏商廈新供應，甲級寫字樓一般興建期約5年，政府宜盡快公布轉移地積比率措施，並在區內推出商業地皮，始有助舒緩供應真空期的問題。

　　鍾楚如提及，在學生宿舍方面，政府於5年計劃及施政報告中，提出北部都會區大學城的具體發展時間表，可以讓投資者發展學生宿舍更有預算。加上，教育局將協助香港直資學校議會制訂《學生住宿設施營運實務守則》，可望在受監管的市場環境下，進一步擴大學生專用住宿(PBSA)的多元化需求。

　　仲量聯行估價諮詢部主管區建強表示，在北部都會區方面，樂見政府繼續以基建先行、產業帶動的發展方向，尤其北部都會區推出更具彈性的土地政策，有助加快企業投資。加強招商引資、吸引國際人才和高端教育資源來港，做到產業先行、人才匯聚，透過產業落地帶動香港長遠經濟增長。(bn)