《本港樓市》107動力：舖市面臨嚴峻結構性失衡，促放寬商業按揭、閉環引內資救市

　　民間團體「107動力」今日舉辦「舖市暴跌連鎖效應苦水會」，並公布「香港商舖價值失衡的連鎖效應政策建議書」。

　　報告書指出，香港商舖市場正面臨嚴峻的結構性失衡。商舖售價較2018年高峰期大幅回落通四成，空置率更一度升至12.5%，創四十年新高。

　　107動力召集人何民傑於會上指出，商舖資產價格急跌會快速蒸發社會可用資金，極力壓抑投資與消費。另一方面，在資產價值下跌下，銀行一邊逼業主減價還債(Call Loan)，一邊拒向新買家批出按揭，導致用家與投資者對人市卻步，成交進一步萎縮，形成「人踩人」的惡性循環。

　　何民傑補充，高位入市的業主受制於銀行壓力而無法大幅減租，直接導致街頭吉舖充斥：中小企現金流壓力大增，酒樓等大型零售餐飲相繼結業。若能促進商舖順利轉售予新買家，新業主即可接受合理的市場租金水平，讓店舖重新開業，這對促進就業及恢復市面活力至關重要。

　　報告書中提出多項建議，當中包括：適度放寬商業按揭：降低買家首期門檻以增加有效需求，改善市場流動性並穩定價格預期，同時避免銀主盤大規模湧現；優化稅務與保障權益：承諾絕不增加商業印花稅，並堅決反對開徵「空置稅」，以免侵犯私有產權及打擊自由市場信心；建立閉環引入內資：建立閉環式資金渠道，在可控監管下有序引入內地資金投資商舖，為市場補充流動性；銀行採取理性估值機制：呼籲銀行與估值機構進行客觀評估，避免因少數賤售的銀主盤過度拖累整體市場估算，並停止盲目急於抽貸。
《經濟通通訊社7日專訊》