《外資精點》瑞銀：施政報告未提公屋租置計劃對地產商略為正面，但維持審慎態度

　　瑞銀研究報告指，政府公布2026年施政報告及首份五年規劃，未有按該行預期重推公屋租置計劃，亦未就房地產投資信託基金(REIT)互聯互通提供具體時間表。不過，政府加快推進北部都會區發展計劃則符合該行預期，同時政府將北都規劃的大學城校園面積由100公頃擴大至300公頃，並分別在新田、洪水橋及打鼓嶺開發三個大學城。

　　該行指，在北都發展支持下，政府目標未來十年交付2500公頃熟地，其中1,400公頃預計未來五年內完成。政府重申公營房屋為關鍵優先事項，目標未來五年推出19.6萬個公營房屋單位，包括簡約公屋。此外，政府計劃未來十年增加資助出售房屋供應，房屋供應組合目標為40%公屋、30%資助出售房屋及30%私人住宅，對比目前49%、21%及30%的比例。

　　住宅市場方面，政府公布的刺激需求或逆周期措施有限，主要與房屋相關的誘因是建議為在生育前一年內或生育後兩年內購買住宅的家庭，提供最多2萬元印花稅寬減。據政府數據，2024及2025年香港出生嬰兒分別為3.67萬及3.17萬名。

　　瑞銀認為，政府未有提及重推公屋租置計劃，對房地產發展商略為正面。不過，該行對住宅發展商仍維持審慎，短期關注加息及跨境投資限制。同時，政府正式確認港深西部鐵路及其南延方案，或對港鐵(00066)構成負面看法，因憂慮資本開支需求上升；現予港鐵目標價25元及「沽出」評級。

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《經濟通通訊社21日專訊》