《上海特寫》限購突鬆，看房急增，上海樓市有望回穩

　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕４日上海專電》為響應中央關於房地產市場「止跌回穩」的
調控要求，上海在國慶長假前迅速出台了多項樓市寬鬆政策，包括降低限購門檻，將外環外住房
購買者的社保年限要求從３年降低到１年；降低首付比例，首套房首付比例從２０％下調至
１５％，二套房從３５％調整為２５％，差異化地區低至２０％；此外，還降低交易稅費，個人
對外銷售住房增值稅徵免年限從５年縮短至２年等。
　　儘管此次新政的出台的時機有些出乎預料，但其寬鬆力度並未達到此前市場傳聞的全面取消
限購標準，二套房首付比例也未降至全國最低水平。有房地產業內人士指，雖然降低二套房首付
比例能在一定程度上激發改善性住房需求，但要真正提振居民的購房意願，還需在刺激居民收入
方面出台更多有力政策。
　
＊售樓處開啟無休模式＊
　
　　值得注意的是，在樓市新政實施的前一周，上海剛剛集中推出了１８個新盤，總面積達
５２﹒７５萬平方米。據上海本地媒體報道，在國慶假期期間，這些新盤均吸引了大量看房者，
部分售樓處的７天接待名額被迅速搶空。
　　其中，新盤中環金茂府的營銷負責人表示，國慶黃金周期間，售樓處開啟了無休模式，每天
約有２０名員工在崗，整個黃金周期間７０多名員工全部投入工作。售樓處開放時間也由原來的
「早九晚九」調整為「早八晚十」。
　　中環金茂府本批次推出１６５套房源，面積從１００平方米到２２８平方米不等。該名負責
人稱，新政在稅收和信貸上給出的優化力度很大，比如縮短增值稅徵免年限，會減少置換成本，
對於改善型買家極為有利。而首付比例的下調，讓客戶在選購心儀的戶型時擁有了更大的選擇空
間。新政為樓市注入了上行預期，這種影響雖無形且難以精確量化，但無疑將產生顯著的正面推
動作用。
　
＊９月新房成交同比下跌５成＊
　
　　從數據來看，在樓市新政出台前，上海一二手房成交量早已降至冰點。克而瑞根據截止９月
２６日數據預估，上海９月新房成交３７萬平方米，同比跌５２％，環比跌３１％；前９個月上
海新房累計成交４６４萬平方米，同比跌３５％。９月上海新房成交大幅減少，主要源於居民購
房觀望情緒持續加劇，尤其是５月上海樓市寬鬆政策對市場提振效應遞減，疊加高溫、颱風天氣
等不利因素影響，居民購房積極性不高。
　　二手房方面，根據網上房地產數據，上海９月二手房（含商業）網簽１５９４２套，同比下
降１０﹒９％，環比下降６﹒３％，自６月以來連續第四個月下滑。
　
＊黃金周樓市表現值得期待＊
　
　　中原地產市場分析師盧文曦表示，９月原本是樓市旺季，市場期待很高，但颱風天氣和中秋
假期因素，干擾正常交易節奏，導致前半段樓市表現不理想，不管是新房還是二手房成交量在低
位盤整。這次政策趕在節前落地，一方面落實中央有關房地產調控「止跌回穩」相關精神，另一
方面，為上海樓市持續向上、向好發展起到鞏固作用。有助於轉變買賣雙方看淡市場的預期。
　　盧文曦表示，最近幾天市場氛圍相當好，管理層高頻次釋放積極訊號，資本市場一改前期低
迷，地產股出現漲停潮，樂觀情緒又開始回歸。進一步優化的政策會釋放較多市場需求，一部分
已經處於談判中的客戶這周末已經加速做決策的步伐，周末成交訂單數量明顯增加。黃金周的樓
市表現值得市場期待，１０月的樓市交易量也有望止跌企穩，四季度成交量有望走出翹尾行情。