美國減息 | 經絡:實際按息回落至3.625厘,支持樓按市場

08/11/2024

美國減息 | 經絡:實際按息回落至3.625厘,支持樓按市場

 

  美聯儲議息會議結束,宣布減息0.25厘,基準利率由4.75厘至5厘區間,下調至4.5厘至4.75厘區間,是次已是年內連續2次減息,共已減息0.75厘。滙豐銀行同日跟隨宣布減息,現時最優惠利率(P)將由5.625厘下調0.25厘至5.375厘,並於下周一(11日)生效。

 

實際按息回落至3.625厘,對樓按市場有正面作用

 

  經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,市場普遍P按計劃及H按計劃封頂息率為P-1.75%=3.875厘(P=5.625%),現時滙豐銀行下調最優惠利率(P)0.25厘,實際按息將下調至3.625厘(5.375%-1.75%)。供樓業主可進一步節省利息開支,即時減輕供款壓力,同時市民入市信心增加,可帶動一二手物業交投量增加,促進經濟及樓按市場的復甦。息口下跌,配合政府放寬多項樓按措施,對樓按市場帶來正面作用,估計其他銀行亦會跟隨。


 
倘美國再減息0.25厘,HIBOR將回落至3厘半或以下水平

 

  最新9月份美國消費者物價指數(CPI)連跌6個月至2.4%,接近美聯儲通脹回落至2%的目標,曹德明表示,即使美國候任總統的經濟政策或會影響聯儲局未來減息步伐,如通脹進展理想,預期聯儲局於12月仍大機會進一步減息0.25厘。香港方面,今日一個月HIBOR報4.11厘,曹氏指,現時美息再次下跌,如美國下月再度減息0.25厘,料HIBOR將跟隨美息反覆回落至3厘半或以下水平,本港銀行會視乎拆息走勢、多項外部因素以及自身策略而決定減息步伐。

 

建議減息周期選用H按或定按計劃


 
  對於減息周期開展,曹德明對有意置業人士作出以下建議:選用H按,HIBOR於減息周期下跌幅度比最優惠利率P更多,建議買家選用H按計劃,當HIBOR跌穿鎖息位,便可即時慳息,減輕供樓負擔。另外,可選用定按,3間大型銀行推出的定息按揭息率比市面一般按揭計劃低,想有更好更穩定的財務預算,定息按揭是一個值得考慮的選項。


  他又指,減息周期開始下,部份銀行對按揭業務取態將轉積極,並會不定時調整其按揭業務策略,其按揭息率及優惠不一,建議買家貨比三家,選擇較多合適的銀行承造按揭。

 

撰文:經濟通採訪組

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