按盤價 
| 集團簡介 | |||||||||||||||||||||||||
| － 集團主要從事物業發展及投資；建築；於中國及東南亞的酒店運營業務。 － 物業發展及投資方面，集團主要集中發展香港及中國內地的住宅物業項目，亦擁有購物商場、寫字樓、酒店及 服務式住宅等投資物業組合。 | |||||||||||||||||||||||||
| 業績表現2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 | |||||||||||||||||||||||||
| － 截至2025年12月止六個月，集團營業額下降50.0%至83.91億元，股東應佔虧損(已調整永續 資本證券持有人的應計分派)收窄43.8%至37.3億元。期內，集團業務概況如下： （一）期內，投資物業公平值虧損收窄7.1%至11.46億元；整體毛利減少24.5%至50.38億 元，毛利率則上升20.3個百分點至60%；核心經營溢利下降17.7%至36.36億元； （二）物業發展：營業額下跌53.5%至38.99億元，佔總營業額46.5%，分部業績減少 43.4%至19.7億元。其中： １﹒香港：期內，集團應佔合約銷售為103億元，主要來自住宅項目滶晨、瑧博、柏蔚森、天瀧、柏 傲莊、皇都及天御，以及若干資產出售；於2025年12月31日，集團持有佔總樓面面積 694.68萬平方呎之土地儲備可作即時發展，其中物業發展應佔總樓面面積317.94萬平 方呎；另持有合共1412.4萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積，當中1200萬平方呎 屬於北部都會區範圍； ２﹒中國內地：期內，整體物業合約銷售面積15.01萬平方米，總銷售金額為人民幣32億元，整 體合約銷售的平均價格為每平方米人民幣26113元，主要貢獻分別來自廣州項目包括凱旋新世 界廣粵觀邸、新世界天馥、耀勝新世界廣場｜耀勝尊府、凱粵灣、以及瀋陽悅景新世界，商業項目 寧波塔寫字樓、以及廣州凱旋新世界公寓等；於2025年12月31日，集團持有不包括車庫的 土地儲備總樓面面積289.03萬平方米可作即時發展，其中155.41萬平方米為住宅用 途，大灣區為首的南部地區住宅用途土地儲備達95.70萬平方米，佔內地住宅土地儲備 61.6%。 （三）物業投資：營業額上升2.4%至26.19億元，佔總營業額31.2%，分部業績增長4.9%至 18.09億元；期內，香港K11MUSEA商場銷售額按年增加7%，出租率達98.0%， K11ArtMall出租率維持99%之水平。 （四）建築：營業額減少97.4%至9940萬元，分部虧損收窄97.1%至350萬元； （五）酒店營運：營業額增長5%至7.48億元，分部虧損收窄21.7%至8260萬元；。於2025 年12月31日，集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有17間酒店物業，提供6455間客房； （六）其他：營業額下跌20%至10.25億元，佔總營業額12.2%，分部虧損收窄29.5%至 4.37億元； （七）於2025年12月31日，集團之現金及銀行存款(包括有限制銀行存款)為215.37億元，銀 行借貸、其他借貸和固定利率債券及應付票據為1442.59億元，淨負債比率(綜合債務淨額除以 總權益)為59.7%(2025年6月30日：58.1%)。 － 2024/2025年度，集團持續經營業務之營業額下降22.6%至276.81億元，股東應佔虧損 (已調整永續資本證券持有人的應計分派)收窄11.8%至171.73億元。年內，集團業務概況如下： （一）年內，投資物業公平值虧損收窄64.1%至11.29億元；持續經營業務之毛利減少9.5%至 116.26億元，毛利率則上升6.1個百分點至42%； （二）物業發展：營業額下降6.7%至150.4億元，佔總營業額54.3%，分部溢利下跌8.8%至 52.75億元。其中： １﹒香港：年內，集團應佔合約銷售為110億元，主要來自住宅項目滶晨、柏蔚森、皇都及荔枝角道 888號和數項資產出售；於2025年6月30日，集團持有佔總樓面面積714萬平方呎之土 地儲備可作即時發展，其中物業發展應佔總樓面面積338萬平方呎；另持有合共1500萬平方 呎待更改用途之應佔農地土地面積，當中1200萬平方呎屬於北部都會區範圍； ２﹒中國內地：年內，整體物業合約銷售面積73萬平方米，總銷售金額為人民幣140億元，整體合 約銷售的平均價格為每平方米人民幣26,500元，主要貢獻分別來自廣州項目包括凱旋新世界 廣粵觀邸、新世界天馥、耀勝新世界廣場｜耀勝尊府、凱粵灣、新世界星輝寓、以及瀋陽悅景新世 界，商業項目北京新景樓、寧波新世界寫字樓等；於2025年6月30日，集團持有不包括車庫 的土地儲備總樓面面積292萬平方米可作即時發展，其中188萬平方米為住宅用途； （三）物業投資：營業額減少2.7%至50.55億元，佔總營業額18.3%，分部溢利下降6.2%至 31.97億元； （四）建築：營業額減少62.6%至35.07億元，佔總營業額12.7%，分部虧損收窄24.6%至 1.8億元； （五）酒店營運：營業額增加8.5%至14.99億元，分部虧損擴大25.2%至2.04億元。於 2025年6月30日，集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有17間酒店物業，提供6455間客 房； （六）其他：營業額下跌30.1%至25.8億元，分部虧損收窄7.3%至12.07億元； （七）於2025年6月30日，集團之現金及銀行存款(包括有限制銀行存款)為258.57億元，長期 銀行借貸、其他借貸和固定利率債券及應付票據為1458.87億元，短期銀行和其他借貸為 8320萬元。債務淨額與權益比率為58.1%，較2024年6月30日增加3.1個百分點。 | |||||||||||||||||||||||||
| 公司事件簿2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 | |||||||||||||||||||||||||
| － 2022年9月，集團以34.63億元減持長沙灣物業51%權益至49%，該物業可開發為一幢可售面積 約27.5萬平方呎的商業綜合體。預期出售事項會帶來4.5億元收益。 | |||||||||||||||||||||||||
| 股本變化 | |||||||||||||||||||||||||
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| 股本 |
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