按盤價 
| 集團簡介 | |||||||||||||||
| － 集團於1992年12月在港交所上市。集團的控權股東為廣州越秀集團是隸屬廣州市人民政府的國有企業。 － 集團主要業務為房地產發展、管理及投資，業務主要集中在廣州地區。 － 集團持有越秀房地產投資信託基金(00405)權益。 | |||||||||||||||
| 業績表現2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | |||||||||||||||
| － 2025年度，集團營業額與去年持平為864.57億元(人民幣；下同)，股東應佔溢利下降94.7% 至5506萬元。年內業務概況如下： （一）核心淨利潤下降83.5%至2.6億元；整體毛利減少25.5%至67.48億元，毛利率下跌 2.7個百分點至7.8%； （二）房地產發展：營業額下跌1.8%至791.88億元，佔總營業額91.6%，分部溢利下降 24.2%至20.85億元； １﹒年內，集團累計合同銷售(連同合營企業及聯營公司項目的合同銷售)金額為1062.1億元， 較去年下降7.3%；合同銷售面積下降24.7%至295萬平方米；合同銷售均價上升 23.3%至每平方米36,000元； ２﹒年內，入帳物業收入下降1.9%至792.2億元，入帳物業面積下降12.6%至268萬平 方米，均價則增加12.1%至每平方米29,600元； ３﹒截至2025年12月31日，已售未入帳的銷售金額下降22.4%至1320.1億元；面積 下降33.3%至305萬平方米；均價則增加16.1%至每平方米43,200元； ４﹒年內，集團於北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、鄭州、西安及佛山新增25幅土地，總建築 面積為278萬平方米。截至2025年12月31日，集團的總土地儲備為1855萬平方米， 其中大灣區、華東地區、中西部地區及北方地區分佔42.6%、17.8%、23.7%及 15.9%； （三）房地產管理：營業額上升5.4%至31.27億元，分部溢利減少3.1%至2.07億元； （四）房地產投資：營業額減少24.3%至5.06億元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利3.47億元； （五）於2025年12月31日，集團之現金及現金等價物及定期存款的即期部分為325.3億元，而總 借款為1048.27億元。流動比率為1.6倍(2024年12月31日：1.5倍)，淨借貸比 率(即借貸總額減去現金及現金等價物、定期存款、定期存款及其他受限存款除以總權益)為 54.9%。 主要業務 營業額 變動 經營溢利 變動 （２０２５年度） （人民幣千元） （％） （％） （人民幣千元） （％） －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 房地產發展 ７９﹐１８８﹐０３４ ８４﹒６ ７﹒２ ２﹐０８５﹐０１０ －２４﹒２ 房地產管理 ３﹐９０１﹐８９０ ４﹒２ ２６﹒９ ２０６﹐６６７ －３﹒１ 房地產投資 ７１１﹐１５９ ０﹒８ ４０﹒９ ３４７﹐１１２ － 其他 ９﹐８４６﹐７２１ １０﹒５ －２﹒１ ８９﹐６５９ － －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ９３﹐６４７﹐８０４ １００﹒０ １﹒７ ２﹐７２８﹐４４８ ５﹒１ | |||||||||||||||
| 公司事件簿2026 ｜ 2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | |||||||||||||||
| － 2025年2月，集團持95%權益之杭州燚樂實業投資組成聯合體，通過聯合體以50.9億元人民幣投得 位於上海的住宅用地，其中集團於該地塊的應佔權益為51%。該地塊的總用地面積約2.7萬平方米，規劃 總可建築面積約10.4萬平方米，其中計算容積建築面積約6.8萬平方米。 － 2025年4月，集團透過持59.8376%權益之杭州越燊房地產開發以11.01億元人民幣，投得位 於杭州的住宅用地，規劃總可建築面積約4.7萬平方米，其中計算容積建築面積約2.8萬平方米。 － 同月，集團透過持95.475%權益之廣州越秀華城房地產開發組成聯合體，通過聯合體以126億元人民 幣投得位於北京的綜合用地，其中廣州越秀華城房地產於該土地的實際應佔利益為17%。該地塊的住宅用地 面積約8.4萬平方米，托幼地塊佔地面積約5253平方米，商業金融服務性地塊佔地面積約5.9萬平方 米；住宅地塊總可建築面積約31.3萬平方米，其中住宅計容建築面積約21.9萬平方米；托幼計容建築 面積約4728平方米；商業計容建築面積約5.9萬平方米。 － 2025年5月，集團持99.64%權益之武漢康景實業投資以41.49億元人民幣出售北京海臻置業 65%股權予華潤置地(01109)。完成後，集團持有北京海臻置業權益減至34.87%。該公司主要 持有位於北京市海淀區功德寺片區棚戶區改造項目之地塊的土地使用權。預期出售事項錄得5.1萬元人民幣 稅前收益。 － 2025年9月，集團透過持95%權益之杭州越瓏房地產開發以13.3億元人民幣投得位於杭州的住宅用 地，佔地面積約3.4萬平方米，總可建築面積約9.8萬平方米，其中計算容積建築面積約6.5萬平方米 。 － 同月，集團非全資附屬公司杭州越瓏房地產開發以8億元人民幣收購杭州濱德房地產開發50.5%股權，該 公司主要業務為房地產發展及營運，並持有位於杭州市余杭區良渚東單元之地塊，總地盤面積為3.6萬平方 米，作住宅用途。 － 2025年10月，集團透過持95%權益之上海樾恒企業管理組成聯合體，通過聯合體以77.37億元人 民幣投得位於上海的住宅及文化用地，其中上海樾恒企業管理於該土地的實際應佔利益為20%。該地塊的佔 地面積約2.6萬平方米，總可建築面積約15.4萬平方米，計容建築面積約9.5萬平方米，其中住宅及 文化設施計容建築面積分別約6.5萬平方米及2.4平方米。 － 同月，集團透過持95.475%權益之廣州新越房地產開發以11.94億元人民幣投得位於廣州的住宅用 地，佔地面積約3萬平方米，總可建築面積約11.5萬平方米，其中計算容積建築面積約7.7萬平方米。 － 同月，集團透過持95.475%權益之廣州天越房地產開發合共以34.84億元人民幣，投得位於廣州的 兩塊臨近住宅用地，佔地面積分別約2萬平方米及3.3萬平方米，總可建築面積分別約6.2萬平方米及 10.5萬平方米，其中計算容積建築面積分別約4萬平方米及7.2萬平方米。 | |||||||||||||||
| 股本變化 | |||||||||||||||
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| 股本 |
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