按盤價 
| 集團簡介 | |||||||||||||||
| － 集團於1992年12月在港交所上市。集團的控權股東為廣州越秀集團是隸屬廣州市人民政府的國有企業。 － 集團主要業務為房地產發展、管理及投資，業務主要集中在廣州地區。 － 集團持有越秀房地產投資信託基金(00405)權益。 | |||||||||||||||
| 業績表現2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | |||||||||||||||
| － 2025年度，集團營業額與去年持平為864.57億元(人民幣；下同)，股東應佔溢利下降94.7% 至5506萬元。年內業務概況如下： （一）核心淨利潤下降83.5%至2.6億元；整體毛利減少25.5%至67.48億元，毛利率下跌 2.7個百分點至7.8%； （二）房地產發展：營業額下跌1.8%至791.88億元，佔總營業額91.6%，分部溢利下降 24.2%至20.85億元； １﹒年內，集團累計合同銷售(連同合營企業及聯營公司項目的合同銷售)金額為1062.1億元， 較去年下降7.3%；合同銷售面積下降24.7%至295萬平方米；合同銷售均價上升 23.3%至每平方米36,000元； ２﹒年內，入帳物業收入下降1.9%至792.2億元，入帳物業面積下降12.6%至268萬平 方米，均價則增加12.1%至每平方米29,600元； ３﹒截至2025年12月31日，已售未入帳的銷售金額下降22.4%至1320.1億元；面積 下降33.3%至305萬平方米；均價則增加16.1%至每平方米43,200元； ４﹒年內，集團於北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、鄭州、西安及佛山新增25幅土地，總建築 面積為278萬平方米。截至2025年12月31日，集團的總土地儲備為1855萬平方米， 其中大灣區、華東地區、中西部地區及北方地區分佔42.6%、17.8%、23.7%及 15.9%； （三）房地產管理：營業額上升5.4%至31.27億元，分部溢利減少3.1%至2.07億元； （四）房地產投資：營業額減少24.3%至5.06億元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利3.47億元； （五）於2025年12月31日，集團之現金及現金等價物及定期存款的即期部分為325.3億元，而總 借款為1048.27億元。流動比率為1.6倍(2024年12月31日：1.5倍)，淨借貸比 率(即借貸總額減去現金及現金等價物、定期存款、定期存款及其他受限存款除以總權益)為 54.9%。 主要業務 營業額 變動 經營溢利 變動 （２０２５年度） （人民幣千元） （％） （％） （人民幣千元） （％） －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 房地產發展 ７９﹐１８８﹐０３４ ８４﹒６ ７﹒２ ２﹐０８５﹐０１０ －２４﹒２ 房地產管理 ３﹐９０１﹐８９０ ４﹒２ ２６﹒９ ２０６﹐６６７ －３﹒１ 房地產投資 ７１１﹐１５９ ０﹒８ ４０﹒９ ３４７﹐１１２ － 其他 ９﹐８４６﹐７２１ １０﹒５ －２﹒１ ８９﹐６５９ － －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ９３﹐６４７﹐８０４ １００﹒０ １﹒７ ２﹐７２８﹐４４８ ５﹒１ | |||||||||||||||
| 公司事件簿2026 ｜ 2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | |||||||||||||||
| － 2024年2月，集團以14.14億元人民幣投得位於安徽省合肥市的住宅用地，佔地面積約3.9萬平方 米，總可建築面積約11.4萬平方米，其中總計容建築面積約7.9萬平方米。 － 2024年3月，集團持95%權益之附屬公司以15.97億元人民幣投得位於上海市靜安區之住宅土地， 總可建築面積約3.2萬平方米，其中總計容建築面積約2萬平方米。 － 2024年7月，集團持95%權益之附屬公司以22.3億元人民幣投得位於上海市楊浦區之住宅土地，總 可建築面積約5萬平方米，其中總計容建築面積約3.2萬平方米。 － 2024年8月，廣州市土地開發中心以70億元人民幣向集團非全資附屬公司廣州越秀華城房地產開發收回 位於廣州白雲區廣龍路西側及廣從公路北側之廣龍地塊，該地塊包含三幅土地，總用地面積約為12.4萬平 方米。預期出售事項不會錄得盈虧。 － 2024年9月，廣州市土地開發中心及廣州市番禺區土地開發中心以50.03億元人民幣向集團非全資附 屬公司廣州新秀房地產開發及廣州市城市建設開發收儲位於廣州市番禺區南村鎮暨南大學北側地塊二土地，該 地塊包含一幅土地，用地面積約為9.1萬平方米。預期收儲事項錄得174.4萬元人民幣虧損淨額。 － 同月，集團持95.475%權益之附屬公司以9.8億元人民幣投得位於廣州白雲區之住宅用地，規劃總可 建築面積為65,619平方米，其中計算容積建築面積為46,715平方米。 － 2024年10月，集團透過旗下聯合體以25.33億元人民幣投得位於北京的住宅用地，總用地面積為 6.8萬平方米，規劃總可建築面積為18.3萬平方米，其中計算容積建築面積為11.1萬平方米，並需 配建面積約1.2萬平方米之托老所和幼兒園用地及於建成後無償移交政府相關部門。 － 同月，集團透過公開掛牌方式以最低10.92億元人民幣出售廣州宏城發展100%股權，該公司主要從事 房地產業務，並持有廣州天河區廣州環貿中心辦公空間及停車場。 － 2024年11月，集團持99.638%權益之附屬公司武漢康景實業投資以63.83億元人民幣投得位 於北京的住宅用地，總用地面積約4.2萬平方米，規劃總可建築面積約14.4萬平方米，其中計算容積建 築面積約8.9萬平方米。 － 同月，集團持93.57%權益之廣州市佰城投資發展以15.29億元人民幣將位於廣州市海珠區工業大道 南大幹圍的兩幅地塊交由廣州市土地開發中心收儲，總用地面積約為1.5萬平方米，用於零售商業、商務金 融以及批發市場用途。預期土地收儲事項錄得106萬元人民幣虧損。 － 同月，集團持95%權益之杭州燚樂實業投資組成聯合體，通過聯合體以78.97億元人民幣投得位於上海 的住宅用地，其中集團於該地塊的應佔權益為27.55%。該地塊的總用地面積約5.3萬平方米，規劃總 可建築面積約15.6萬平方米，其中計算容積建築面積約10.6萬平方米。 － 2024年12月，集團以10.92億元人民幣向中信証券(06030)旗下資產支持證券計劃管理人出 售廣州宏城發展全部權益。廣州宏城發展主要持有位於廣州天河區廣州環貿中心的辦公空間及停車場物業。預 期出售事項帶來8.76億元人民幣收益。 － 同月，集團以19.01億元人民幣投得位於廣州的住宅用地，總用地面積約2.1萬平方米，規劃總可建築 面積約8.9萬平方米，其中計算容積建築面積約5.9萬平方米。 － 同月，集團持95.475%權益之廣州新秀房地產開發以20.23億元人民幣投得位於廣州的住宅用地， 總用地面積約1.5萬平方米，規劃總可建築面積約9.4萬平方米，其中計算容積建築面積約6萬平方米。 － 同月，集團透過持95%權益之附屬公司杭州燚樂實業投資與上海虹潤置業組成聯合體，以21.83億元人 民幣投得位於上海的住宅用地，其中集團於該土地的實際應佔利益為66.5%。該土地的地塊總用地面積約 1.1萬平方米，規劃總可建築面積約3.9萬平方米，其中計算容積建築面積約2.5萬平方米。 | |||||||||||||||
| 股本變化 | |||||||||||||||
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| 股本 |
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