按盤價 
《經濟通通訊社２９日專訊》領展房產基金（００８２３）公布，截至今年３月底止全年度
，其香港物業組合仍表現穩健，收益總額及物業收入淨額分別按年增長２﹒２％及０﹒１％，主
要由於香港停車場業務表現改善，惟部分被辦公大樓表現疲弱所抵銷。
＊零售物業組合租用率維持９８％＊
於２０２４年３月３１日，香港零售物業組合維持９８％的高租用率；平均每月每平方呎租
金上升至６４﹒４元，較去年６３﹒８元上升０﹒９％。此外，整體平均續租租金調整率維持按
年增長的勢頭，上升至７﹒９％，整體租金對銷售額比例則穩定於１２﹒６％的健康和可持續水
平。
＊內地物業組合總收益增１﹒７％＊
集團指，期內中國內地物業組合以人民幣計算的總收益及物業收入淨額分別按年增加
６﹒３％及１０﹒６％。此增長主要得益於零售資產的表現出現好轉、加上新收購的兩項物流資
產以及七寶萬科廣場餘下５０％權益的貢獻，惟部分上升因辦公大樓表現較遜色而抵銷。由於人
民幣表現疲弱，以港元計算的收益及物業收入淨額分別按年增加１﹒７％及５﹒９％。
於２０２３年３月３１日，內地零售物業組合租用率達９６﹒６％。於２０２３╱２０２４年
度，領展中心城通 過策略性地租出前主力店撤離的地庫空間使租金上升，並帶動平均零售續租
租金調整率至２﹒８％。
＊負債比率降至２３﹒５％＊
於回顧年度內，負債比率由２４﹒２％下降至２３﹒５％。負債總額（面值）減少５７億元
至６００億元。為應對長期高息環境，集團已對債務組合進行策略調整，將定息債務比率由
５６﹒８％提升至６９﹒８％，以盡量降低利率波動的風險。事實證明，集團的利率策略取得了
有效的成果，儘管市場利率於年內飆升，但平均借貸成本仍維持於３﹒７８％之具競爭力水平。
（ａｃ）
夏日中暑高風險！即睇中暑迷思＋預防措施！► 立即了解
