《本港樓市》私樓潛在供應回落，團結香港基金：因撤辣及暫停賣地

　　《經濟通通訊社２６日專訊》房屋局公布，截至今年６月底，未來三至四年一手住宅潛在供
應約１０﹒９萬伙，較３月底的１１﹒２萬伙減少３０００伙，終止連續三季的升勢。團結香港
基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺指出，潛在供應數字回落源於撤辣及暫停賣地兩個因素。
　　他指出，撤辣效應在今季的數字中有所體現。與上季相比，已落成樓宇但仍未售出的單位數
目有所回落，而已預售單位數目則有所增加。其次，政府在今年第一季暫停賣地，而第二季則只
批出一幅位於小瀝源的住宅用地，令已批出土地上可隨時動工的單位數目大幅回落。然而，由於
今季施工量急升導致建築中的單位數目有所上升，減少了整體潛在供應數字的回落幅度。
　　鑑於「撤辣」效應在近月有所減弱，一手市場成交較此前有放緩的趨勢，他認為，視乎發展
商的未來推盤策略和美國減息的步伐，未來３至４年一手私人住宅潛在供應數字在下半年仍然會
在高位徘徊。（ｂｉ）