按盤價 
《經濟通通訊社４日專訊》中指研究院發布《２０２４年三季度中國房地產市場總結與趨勢
展望》（下稱「報告」）。報告顯示，２０２４年前三季度，新房市場活躍度整體偏弱，成交規
模處於近年同期低位，期內重點１００城新建商品住宅月均成交面積約２０６０萬平方米，同比
下降約３２％，累計降幅較大。
其中，一季度及二季度同比降幅分別為４５％、２６％；進入三季度，５﹒１７政策效果逐
漸減弱，疊加預期偏弱、供應縮量、惡劣天氣等因素影響，新房市場成交持續走弱，三季度重點
１００城新房成交面積環比下降約２０％，同比則下降約１９％，降幅較上半年收窄，主要源於
高基數效應緩解。報告並指，「金九」未能如約到來，根據初步統計，９月重點城市新房銷售環
比下降約１２％，同比下降約３３％。
＊首三季二手住宅成交套數降２％，其中第三季成交增１６％＊
二手住宅方面，重點城市在「以價換量」及政策優化帶動下，市場整體保持一定活躍度。前
三季度，重點３０城二手住宅成交套數同比下降２％。其中，一季度成交套數同比下降約１８％
；二季度５﹒１７新政落地後，市場情緒有所好轉，同比基本持平；三季度，在「以價換量」帶
動下，二手房市場熱度延續，重點３０城二手住宅成交套數同比增長約１６％，７月成交規模創
近１６個月新高。９月以來，受惡劣天氣和中秋假期影響，二手房成交有所下滑，據初步統計，
９月重點３０城二手住宅成交套數環比下降７％，但同比仍增長約５％。
＊首三季土地出讓金降逾４３％，成交樓面均價降一成＊
土地供求方面，前三季度，３００城住宅用地推出面積同比降３７﹒２％，成交面積降
３４﹒７％，土地出讓金降４３﹒３％。報告指出，今年以來，全國土地市場延續低溫運行態勢
，政府推地、房企拿地信心均不足，土地供求兩端持續縮量。同時，房企拿地戰線收縮下，僅部
分熱點城市優質地塊房企參拍積極，但底價出讓仍是多數城市土拍常態，前三季度３００城成交
樓面均價同比下降１３﹒３％，溢價率較去年同期下降０﹒７個百分點。
從２２城競拍熱度來看，三季度房企拿地仍聚焦上海、杭州等熱點城市優質板塊。當前房企
普遍採取「以銷定投」策略，投資整體偏謹慎，重點城市央國企及地方國資拿地佔比持續保持在
７５％左右。（ｓｌ）
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