港股今日（17日）顯著上升，其中表現最理想是一眾內房股。央行、國家金融監管總局等部門，在午間連發多項重磅通知，包括首套住房商貸最低首付調整為不低於15%，二套商貸最低首付調整為不低於25%，同時在5月18日起下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，並取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。今次所推出的政策，均屬中國房地產歷史上最寬鬆的首付政策，因此市場憧憬將可以令樓市有更明顯的復甦情況，同時不少分析都認為，由於今次救樓市的政策可以稱得上史上最猛烈，因此反映出中央穩定房地產市場的決心，所以市場相信房地產行業將可以真正的穩步復甦。
當然，內地樓市的問題是否可以就此解決，仍然有待觀察，畢竟市場仍然擔心庫存的問題，未必可以在一、兩年間解決。同時，市場一直傳出中央可能會透過地方政府及國企，吸納民企的房產庫存，以解決她們的財政壓力問題，可是至今仍然未有任何公布。如果只是靠人行、國家金融監管總局等部門的措施，希望刺激內地房地產的交易量，從而令一眾內房可以解決流動性問題，最終的成效未必會太顯著。畢竟4月時，各內房企業的銷售量表現仍然欠佳，這反映出過往刺激樓市措施的成效十分短暫，內地民眾的入市意欲其實仍然需要時間恢復，而高負債的內房股是否有能力等待內地樓市銷售量全面恢復，則是風險所在。
*恒指不難突破20000點*
當然，現時港股的氣氛比較理想，因此一些較為利好的消息，已經可以被放大，而令指數或個別板塊上升，同時由於大市成交仍然相當活躍，加上現在市場對中央刺激經濟及樓市的政策有極大憧憬，因此恒指要突破20000點並不困難，只是最終的頂部在哪？或者第三季各企業公布中期業績時，會有多一些啟示。《獨立股評人 陳永陸》
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