【FOCUS】美債息近7年高 VS 港樓呎價望3萬

　　有「黃金基準」之稱的十年期美債收益率，周二（15日）急升至3.0539%的近7年新高，香港金管局時隔近月再入市承接港元沽盤。但另邊廂，香港卻又誕新地王；啟德1F1地皮由新地(00016)以天價251.61億港元競得，預計落成後每呎售價至少2.8萬港元起步。一邊是資金流向暗潮洶湧，另一邊是港樓無限顛覆常識，香港人未來將迎來呎價3萬的時代，還是同時將見證另一個九七？

啟德新地王消息甫出，同區業主即時反價 (Kenji攝)

銀行體系結餘進一步逼千億

　　隨著美元指數觸及今年最高位的93.457，顯示投資者預計聯儲將進一步加息，交易員已將十年期美債收益率的下一個防守位移動至3.2%一帶，市場對通脹的預期亦已升溫至2014年以來最高水平附近。

　　港匯自上周五（11日）多次觸及7.85弱方兌換保證，一直未入市的金管局終於在周二紐約交易時段進場承接15.7億港元沽盤，本港銀行體系結餘周四（17日）將減少至1269.29億港元，進一步逼近1000億大關。銀行體系結餘跌穿千億關口被普遍視作觸發香港最優惠利率（P）調整的充分條件。

　　金管局最新貨幣與金融穩定情況半年度報告顯示，香港家庭負債佔本地GDP比率已由去年第二季的68.2%升至第四季的70.2%，創下新高，未來利率走升勢加大信貸風險。

須以制度改革打破惡性循環

　　但地產商以天價地王、納米樓上車、墟冚式售樓現場等，不斷撐起樓價只升不跌的神話，業主亦推波助瀾，令愈來愈多無樓一族深感再不入市就蝕底。啟德誕新地王消息甫一出街，同區「譽港灣」一高層單位即時反價320萬港元放盤，加幅高達15%，呎價2.3萬元挑戰分層標準戶新高。

　　聯想政府正在進行的土地大辯論，姑且不計時間和未來建築成本上升，倘若不以制度改革打破發展商巔價拿地、高價起樓的惡性循環，即使政府收回粉嶺高球場，市民以千萬樓價買兩三百呎蝸居的噩夢或將繼續。

撰文：俞瑾

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