居屋需求大 港府宜強化綠置居

　　新一期居屋首日所收到表格，破過去兩期紀錄，顯見居屋需求甚大；下屆政府既須多建居屋，還須檢討是否應多建綠置居，以回應市民置業渴求，還可騰出公屋給有需要人士。

　　新一期居屋只約2,000個單位，但即使未計算網上下載表格，市民亦早已拿取了逾12萬份申請表，而昨日首天接受申請，更已收到1,800份申請表。今期居屋反應熱烈，原因應有三。

樓價飈置業難 居屋申請特多

　　首先，根據過往經驗，樓價升時，申請居屋人數特別多，樓價跌時，申請相對少。當前樓價在供求失衡下持續高企，中資高價搶地，進一步推高樓價。現時私樓一房上車盤動輒要500萬元，但居屋3房單位只需一半價錢，故即使在離島的單位，亦相當吸引。

　　其二，今期居屋有66%單位是在市區，最貴的賣385萬元，又可做九成按揭，自然吸引大批中層以至中下層置業人士。

　　其三，房委會修例，令更多人想抽居屋。一方面，房委會去年底修訂公屋富戶政策，規定住戶總入息超標5倍、或資產超額100倍、或擁有物業，需遷出公屋，新政策將於今年10月實施，迫使現時2.6萬富戶考慮趕搭居屋尾班車。另一方面，房委會亦提高了居屋申請者入息及資產上限，令更多人符合申請資格。

年1.8萬伙私樓 餘地多建公屋

　　面對市民對公營房屋的大量需求，下屆政府固然要多覓地建屋，而在確保每年有1.8萬伙私樓單位供應下，更應把手上可動用的土地，盡量用來興建公營房屋，包括多推居屋，以回應既買不了私樓，又不合乎申請公屋資格的夾心階層。

　　此外，候任特首林鄭月娥在政綱提議擴大綠置居計劃，未嘗不是個可行選擇方案。雖然她要到7月才就任，但在當前樓市熾熱氣氛下，她應該趁這段權力交接期間，跟現任政府多溝通和磋商，檢討早前推出的綠置居成效，透過研究綠置居成交情況，了解最終可釋放公屋數量，滿足公屋居民置業的渴求之餘，亦可成功騰出更多單位，給公屋輪候冊人士上樓。

　　在現時樓價全面創新高下，即使政府多次推出辣招，也無法將樓價遏下，甚至副作用太大反而弄巧成拙。擺在港府面前的事實是，透過私樓市場可做的事極為有限，要緩減市民的住屋困境，只有從公營房屋着手，雖然此治標不治本，但既未有方法治本，亦惟有先治標了。

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