房策3招不治本 宜訂措施應變

　　特首林鄭月娥上任1周年之際，面對樓價不斷飆升終出手，新招雖功效成疑，卻至少擺出不會對樓泡袖手旁觀的姿態。政府能緩遏樓市的招數不多，癥結仍是缺地，應該設法拓地治本。

樓價年升15% 迫港府出新招

　　林鄭政府施政1年，樓價上升逾15%，市民對上車難怨氣更深，港府遂推房策3招緩遏樓市，新措施昨獲行會通過，具體內容今日公布，但總體成效恐難樂觀。

　　針對發展商以擠牙膏式賣樓，林鄭第一招是開徵一手樓空置稅。政府早前公布發展商建成而尚未發售的單位有9,000伙，有囤積居奇之嫌，當局為此開徵新稅，營造在調控樓市時不惜觸碰發展商利益的形象。

　　惟9,000伙中有三分之一屬出租物業，實質空置單位更少，加上發展商短期不可能全部推售，故開徵空置稅縱對樓價有影響亦應甚微。

　　在這情況下仍開徵空置稅，反映政府對私樓已無招可出，惟有更須着力做好公營房屋，故林鄭另外兩招集中在這方面。第二招是將居屋定價跟市價脫勾，此實已不得不為，因樓價升到與市民負擔力嚴重脫節地步，令港府須不斷調升居屋申請者的收入上限，已違反居屋幫中產上車的原意，故新招實屬亡羊補牢措施。

　　第三招是將賣地表內部分私樓地皮，改為建公營房屋如居屋。這確可增加公營房屋供應，但同時必然令私樓供應因而相對減少，私樓樓價將有更大升壓，使樓市或進一步升溫。

　　房策3招反映政府短中期對遏止樓價升勢技窮，歸根究柢是缺地，巧婦難為無米炊。第三招只屬左手交右手，沒增加土地以至樓宇整體供應量，增加公營房屋是以減少私樓作代價。

　　長遠解決辦法是多管齊下拓地，現時社會正就增加土地供應展開大辯論，但進展並不理想，各利益團體無視缺地的迫切性，堅持己見，令討論陷入混戰。政府應設法令討論重回建設性方向，理順民意，凝聚出社會共識，否則恐陷過往議而不決、決而不行的覆轍，繼續蹉跎。

勿坐看樓價 須擬下輪新招

　　此外，即使政府成功引導各方理性討論，但要真正拓出土地還需要相當長時間，其間樓價恐持續上升，故港府對樓市雖已左支右絀，仍須千方百計構思第二、三波遏抑樓泡措施。否則，若坐看樓價飆升，市民固難言安居，民怨亦終燒到政府身上。

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