有為拓地建屋 緩解蝸居困局
10/10/2018
特首林鄭月娥預告今天施政報告有250項新措施，市民最關注房策有多少新猷，填海拓地前期工作會否展開、公營房屋是否有明確供應數量和時間表、令市民安心蝸居問題將可紓緩。
施政要有承擔 啟動拓地工作
盛傳施政報告會提出多項增加土地方案，包括落實填海，東大嶼建人工島是其中一個選項，並增建過渡性房屋等。林鄭提出拓地方案是必要，因地荒樓荒困擾民生，樓價飈升已超出一般市民負擔能力，基層輪候公屋至少需要5.3年，更有約21萬人居住在環境惡劣的劏房。
具體如何拓地，需要等待土地供應專責小組年底提交報告，但小組早前提交的前期觀察報告已給予林鄭一個大方向，填海、棕地、私人農地、高爾夫球場和郊野公園邊陲地方，都是最多市民討論的選項，當中需長時間才能成功造地的填海，獲很多市民支持。
由於缺地問題嚴重，且應多方面開拓，既然前期觀察報告已點出民意大方向，港府便不應坐等最終報告，而應盡快啟動前期工作，尤其需時最長的填海；在最終報告出爐後，則按報告結果定出拓地優先次序去做，這樣才能加快釋出土地，也向市民展示政府的決心和魄力。
至於公營房屋，林鄭去年提出的置業階梯已完成布局，今年6月底時推出多項措施，將資助公營房屋的定價與申請者的收入掛鈎，令到綠置居、新居屋和即將推出的首置上車盤，分別變相是市價的42折、52折和62折，讓市民能買得起。
但買得起，是否就買得到？何時才能買到？未來有多少和哪種資助房屋推售？今年施政報告須向市民交出詳細計劃和時間表，並有具體數字，而非空泛的比例，這樣才能令市民安心，今期抽不到，還可等下期，毋須高追入市。
觀望報告房策 防促樓市反彈
施政報告也須關注私樓發展，即使現時樓市橫向拉鋸，但瑞銀報告指本港樓市泡沫風險仍是全球最高。其實近期樓市橫行除因加息外，亦因市民觀望施政報告的房策舉措，若不符預期，不能排除像過往部分房策，公布後不但不能理順樓市，反而刺激樓市反彈；若舉措得當，則可望協助樓市泡沫有序放氣。
對市民來說，居住是重中之重，施政報告要展示魄力，議而有決，決而有行，短中長期都有政策緩解樓困。
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