居屋宜改規則 強化新房策

　　新一期居屋申請今晚截止，料申請人數創新高，在僧多粥少下，中籤機會更低。為了幫助有真正需要人士上車，港府宜改變遊戲規則，採計分制，以免抽籤靠彩數挫損其上車意慾。

價平位置佳 網上申請添誘因

　　今期新居屋大受歡迎，一來樓價處於高位，新居屋59折發售，而且幾個盤源在市區，吸引力大。二來新居屋首次接受網上申請，簡單快捷，15分鐘內可完成整個程序，省卻親身交表麻煩。

　　新居屋多人申請，當中不乏沒急切住房需要人士，如剛滿18歲學生。房委會資助房屋小組主席黃遠輝日前被問到申請者眾，向隅者多，應否設立居屋輪候冊時，他認為毋須為落空者提供優先置業機會，理由是市民置業前有不同考慮，故若因應申請人的申請次數、居住環境等而定揀樓優次，執行上有難度。

　　問題是港府推出置業為主導的新房策，並將新居屋的定價與市民負擔能力掛鈎，重燃市民置業希望。可是每期居屋單位有限，中籤機會完全講運氣，比中彩票更難，沒運氣的可能連抽五期都落空，這樣會令有真正需要的人士感到上車絕望。

　　為免讓人上車出現絕望感，政府固然需努力拓地增加居屋供應，還有需要改變遊戲規則。本港居屋計劃師從新加坡組屋，星洲的做法最初也是以抽籤決定，但其後加入多項優先編配新單位予合資格申請人，如預留30%單位予首置人士兼育有子女的夫婦、預留15%單位予長者；若與父母同住的申請者，給多一倍中籤機會。

　　現時本港居屋已實施與長者同住可優先選樓計劃，港府可效法星洲其他做法，揀選核心群組，如夫婦育有小朋友可加分，提升他們中籤機會。

　　至於屢次抽籤落空者，港府可採用計分制，即第一次抽籤不中，第二次抽籤加分數，再不中，第三次再加分。這毋須在行政上劃出某個比率單位予有關人士，只是增加他們在下期中籤機會，燃點其上車希望。

按核心群組 定優先揀樓次序

　　設立居屋的原意是讓市民置業安居，凝聚對港的歸屬感。當前樓價超出一般人負擔能力水平，不吃不喝約21年才能上車，長此下去會影響社會向心力，亦令年輕人為了買樓而不敢生育，衍生更多社會問題。港府只要改變居屋遊戲規則，提升申請者中籤機率，既可強化新房策，亦增加誘因令市民願意等抽籤上車，不高追入市。

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