《本港樓市》美聯測量︰荃灣住宅地料可提供780伙，估值約17.4億

　　地政總署公布，將公開招標出售在賣地表內位於新界荃灣永順街與德士古道交界的荃灣市地段第441號用地，招標於9月26日開始，11月14日截標。

　　美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出招標的荃灣住宅用地，在賣地表中規模較大，而該區發展成熟，民生配套完善，料有一定吸引力。近期一手市場表現理想，在減息效應帶動下，整體樓市氣氛向好，料增加發展商的競投意欲，料以大型發展商及財團為主，若以每呎樓面地價約4000元計算，地皮估值約17.4億元。
　
　　林子彬指，是次推出的荃灣永順街與德士古道交界地皮，估計可建樓面面積約43.48萬平方呎，屬中型發展項目，估計可提供約780伙住宅單位。由於荃灣區發展及配套完善，估計項目日後景觀以公園景及開揚景為主，至於海景或會受到同區其他物業所遮擋。另外，發展商需興建社福機構設施，並需提供公眾停車場，或會增加建築成本及發展時間，但佔比細，影響輕微，而停車場亦可為項目提供一定租金收入。
　
　　另外，是次荃灣地為本年度推出的8幅住宅用地中規模相對較大的一幅，料適合興建中小型單位為主，以一房或兩房戶型為主，並可提供少量三房戶，以迎合大眾化市場，滿足上車用家及小家庭的置業需要。由於預計連同地價及建築成本等，項目總投資金額或高達40億元，故料參與競投應以大型發展商為主，或組財團參與。
　
　　此外，對上招標的屯門海珠路項目，最終獲8份標書，售出價亦高於市場估值上限，反映發展商對投地信心開始重拾。
《經濟通通訊社22日專訊》