23854 長實摩利五三購A (認購證)
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23/10/2024 09:37

《投資智慧-鄧聲興》兩大地產商開始加價,足證香港樓市或已見底

  《投資智慧》繼2月本港宣布全面撤辣後,近期公布的《施政報告2024》亦公布多項有
關樓市的重磅措施,顯示政府對本港樓市的支持。受益於放寬住宅物業按揭貸款條件、允許「新
資本投資者入境計劃」購入住宅物業、人才計劃及教育樞紐等政策,料本港樓市或進一步回穩。
 
  長實(01113)於報告發布後,即時宣布同系涉121伙的三個新盤現樓項目,以價單
形式在售的餘貨,於21日起一齊加價約3%。新地(00016)旗下啟德「天璽.天」亦於
19日作第三輪銷售,個別單位加價8%;同時,該項目21日再以招標形式售出10伙單位,
開售不足3周累標售53伙,銷售情況有明顯改善。兩大本地龍頭地產商相繼加價,顯示對未來
樓市的看法有改變,料本港樓市或已見底,有望逐步溫和回暖。
 
  具體來看,優化後的「新資本投資者入境計劃」,允許投資者投資成交價為5000萬元或
以上的住宅物業,並以1000萬元為上限計入投資於房地產,料有助投資者重新投入樓市。此
外,按揭成數上限一律調整至七成,不分物業價值和用途,加上供款與入息比率上限調整為五成
,將降低入市門檻及首期支出。調整後,料對市場有所提振,連同減息周期開始,有望重現「供
平過租」現象。
 
  同時,打造「留學香港」品牌等一系列措施,有望加深本港留學教育競爭優勢,對「高才通
」等人才計劃的優化推進亦有望為樓市注入新活力。據香港政務司數據,截至今年9月底,各輸
入人才計劃共收到的逾38萬宗申請中,有約24萬宗已獲批,約16萬名人才攜同家人抵港,
已超額完成本屆政府原定於2023至2025年3年間的引入目標。料大規模的人才引進,將
帶來不小的樓市投入潛力。但據本港房屋局7月26日數據,未來3至4年,本港一手私人住宅
的潛在供應量,從今年首季度環比減少3000伙至10﹒9萬伙。按香港過去10年平均每年
1﹒6萬伙左右的新房市場吸納量計,需約7年時間才能消化。
 
  美國聯儲局減息、內地寬鬆救市等一系列措施及《施政報告》新政,都有利本港樓市回暖,
更多的潛在消費人群有助加快去庫存速度,但面對較高的庫存,都仍需時間消化。《香港股票分
析師協會主席、意博資本亞洲有限公司執行合夥人 鄧聲興》
 
*筆者為證監會持牌人士,並無持有上述股份。
 
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