【美國減息】美聯︰減息利好樓市，預料第四季樓價升３％收窄跌幅

　　《經濟通通訊社８日專訊》美國聯儲局公布最新議息結果，一如市場預期減息０﹒２５厘，
惟本港大型銀行相繼公布減息０﹒２５厘，減幅已經連續兩次高出市場預期，並於短短兩個月間
累計減息半厘，而按揭利率將會由９月初４﹒１２５厘減至最新３﹒６２５厘。
　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，在美國加息周期內，香港先後５次加息，加幅為
０﹒８７５厘，換句話說，連續兩次超預期減息後，減幅已達加幅的一半以上，相信可為樓市帶
來積極正面的影響。
　
＊部份細單位出現「供平過租」＊
　
　　布少明又指，減息後的按揭利率已經較最新９月份差估署Ａ類私宅租金回報率３﹒７％更低
，即部份細單位物業已出現「供平過租」，勢吸用家「轉租為買」。布少明認為，減息再配合早
前施政報告放寬非自住物業按揭成數上限，料吸投資需求入市。在多重利好樓市因素支持下，預
計第四季樓價有望回升約３％，全年跌幅將收窄至５％內。
　
＊預期第四季一手成交量達５５００宗＊
　
　　交投方面，預期第四季成交量將超越原先預期，估計一手成交量有望升至５５００宗，按季
急升逾１﹒３倍，並創自２０１９年第二季後的５年半新高；料第四季二手住宅成交量有望挑戰
１﹒１５萬宗，按季升約３成，創７季新高。
　
＊貸款５００萬每月供款減少１４２９元＊
　
　　本港按息再減０﹒２５厘，對業主供樓壓力有所舒緩。以樓按貸款５００萬元為例，並以
３０年還款期計算，最新Ｐ按息率為３﹒６２５厘，每月供款約２﹒２８萬元，較９月１８日未
宣布減息前的Ｐ按息率為４﹒１２５厘相比累減半厘，每月供款減少１４２９元。（ｋｌ）