長江中心二期出租率傳僅１０％，發展商經營利潤率或降至１９％

　　《經濟通通訊社８日專訊》英國《金融時報》今日發表題為「香港房地產慘痛的蕭條
（Ｔｈｅ　ｐａｉｎｆｕｌ　ｓｌｕｍｐ　ｉｎ　Ｈｏｎｇ　Ｋｏｎｇ　ｐｒｏｐｅｒｔｙ）」
之報道，引述代理透露，恒基地產（０００１２）旗下的Ｔｈｅ　Ｈｅｎｄｅｒｓｏｎ目前出租
率僅為６０％，而與潛在租戶的合約談判拖延，也令長江中心二期項目今年３月的出租率只有
１０％。
　
＊恒地Ｔｈｅ　Ｈｅｎｄｅｒｓｏｎ出租率為６０％＊
　
　　報道指，恒地回覆證實Ｔｈｅ　Ｈｅｎｄｅｒｓｏｎ現時出租率為６０％，又指項目將進一
步增加集團的經常性收入。然而，恒地去年９月曾透露，項目當時的出租率接近５０％，目標
２０２４年爭取出租率達８０％，顯然現時的出租率未達當初預期。
　
＊甲級寫字樓租賃市場未見底＊
　
　　報道說，因高息環境、中國經濟持續低迷，樓價及租金下降，香港房地產市場滿布陰霾。報
道形容香港四大發展商（長實（０１１１３）、新鴻基地產（０００１６）、新世界發展
（０００１７）和恒地）的董事會，對樓市調整愈發不安（ｔｈｅｒｅ　ｉｓ　ｇｒｏｗｉｎｇ
　ｕｎｅａｓｅ　ａｂｏｕｔ　ｔｈｅ　ｃｏｒｒｅｃｔｉｏｎ）。
　　報道又引述高力國際企業客戶服務主管Ｆｉｏｎａ　Ｎｇａｎ稱，香港甲級寫字樓的租賃市
場仍未見底，在經濟疲弱下，許多跨國公司正縮減規模，而中國企業亦因預算所限而未有快速進
駐。
　　摩根士丹利分析師估計，以現行價格計算，發展商的經營利潤率或會從２０２２年約４０％
的峰值降至２０２５年的１９％。（ｃｌ）