兩特首應研對策 免樓市高風險

 

　　樓價不斷創新高，隨着新特首誕生，有大行預測港府最快周五便加辣為樓市降溫；但同時亦有估計看守政府不會在交接期出手。

　

　　新舊特首應盡快磋商，是否需因應形勢研究，如何更有效，防範樓市可能出現愈來愈大的風險。

　

鑽交接期空子 投資者放膽炒

　

　　近月樓市愈炒愈熱，除因內地資金積極高追買樓買地，令市場氣氛火速升溫外，亦由於不少市場人士認為，看守政府只餘下3個多月任期，應會避免在換屆前再推新辣招，以免妨礙新政府上台後的施政空間，故炒家放心在這段過渡期大炒特炒；用家亦擔心新政府上台出手後更難置業，故亦加入高追，令多區樓價在新特首誕生後再創新高。

　

　　惟亦有大行持不同意見，花旗昨發表報告，指現時新特首塵埃落定、樓價持續飈升，以及中央支持樓市調控此三大條件已齊全，預測港府最快周五便對樓市推加辣措施，並估計新招是向擁有多個物業的人士徵收雙倍或三倍差餉，增加炒樓成本以遏抑樓市。

　

　　究竟港府會否在過渡期出招呢？據過去經驗，港府是否加辣，並非全憑特首個人意志，而是根據數據而定，就是樓價指數是否連續兩個月按月升幅超過2%。據差餉物業估價署最新數字，今年1月樓價指數按月升0.6%，2月則仍未有數據，僅以此而言，如以此作估算，港府仍在密切監察，暫不會出招。

　

共同謀定對策 保過渡期穩定

　

　　但以目前樓市高燒走勢來看，7月前樓價已連續兩個月升幅超過2%的機會，恐怕很大，那時現任政府應否出招呢？

　

　　正常而言，讓快將上任的新政府有更大施政空間，是應有之義，惟若任由樓價續飈，尤其市場確認即使條件已具，現任政府仍不出手，那樓市狂態或會更盛，對下任政府來說，或許是更大更危險的燙手山芋。

　

　　因此，候任特首林鄭月娥應與現屆政府盡快商議，在交接期內應否因應樓市熱度提出防範風險措施？如應該，又是否按過去連續兩個月升幅逾2%為觸發點？若出手，應如何與市場溝通，減少外界對政策延續性的不必要猜測？又應用甚麼措施加強樓控？

　

　　按過去樓控經驗，部分措施如劃一15%非首置印花稅副作用太大，得不償失；最能達到樓控效果的，則似乎是收緊按揭。若再加辣，是否應從按揭着手？

　

　　樓市不但是全港市民最關心的議題，更影響經濟與社會穩定，新舊特首應盡快磋商協調，共同定出對策，確保有最好的樓市政策交接。

 

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