《連場取勝－連敬涵》內地房策趨鬆，越秀地產具走高潛力

　　中央為解決房地產問題，5月17日多部委先後密集出台房地產支持政策，包括降低首付比例、取消個人住房貸款利率下限、下調住房公積金貸款利率、設立3000億保障性住房再貸款等措施，杭州、西安取消限購，深圳、上海優化限購政策。政策放鬆不斷，有望為需求提供支撐，核心城市與二手房市場有望率先復甦。
　　近日有研究報告顯示，5月百強房企銷售3548億元（人民幣．下同），按月雖上升4.3%，但增幅在過去7個年度(2017-2023)，僅好於2017年和2023年兩個年度，市場仍呈現弱復甦態勢；按年則下降35.4%，降幅較上月收窄11.6個百分點。重點城市層面數據表現略有改善，5月一二手房成交按年降幅均收窄。數據說明現時整體復甦形態仍緩慢，未來或有更多寬鬆政策出台，但內房板塊最差環境應已過去，值得留意優質內房股。
　　越秀地產(00123)上周公布5月數據，實現合同銷售金額約為100.78億元，按年下降約18.4%，相比4月的合同銷售金額83.12億元，按月上升21.24%，相當不俗。實現合同銷售面積約為37.03萬平方米，按年下降約6.1%，按月則有16.26%升幅。2024年1月至5月，該公司累計合同銷售金額約為400.92億元，按年下降約42.3%，累計合同銷售面積約為139.32萬平方米，按年下降約32.5%，累計降幅同樣有所收窄。累計合同銷售金額約佔2024年合同銷售目標1470億元，由1月至4月的20.4%，上升至1月至5月的27.3%，顯示在5月一系列政策的利好下，公司銷售邊際改善顯著。
　　公司銷售雖仍下滑，但產業排名則提升。根據克而瑞數據，2024年1月至5月公司累計銷售額排名行業第10位，較2023年全年提升2名。
　　此外，於深圳上市的姊妹公司越秀資本（深：000987）日前發布公告，其控股子公司廣州資產擬使用不超5.57億元透過二級市場買入越秀地產的股票，授權期限12個月，累計買入不超過越秀地產總股本的2%。
　　廣州資產聚焦不良資產管理主業，透過與頭部房企合作，積極介入不良地產紓困領域，本次投資越秀地產股權，也有助深化系內合作層級，在房地產行業進行更好的策略合作。越秀地產與廣州資產同為越秀集團控股的公司，本次入股，可提高集團系內協同效應，共同探索「不良＋房地產」業務布局，充分挖掘房地產行業市場機遇，視為利好。
　　受利好消息帶動，越秀地產股價經過5月的大幅反彈後，出現後抽，現企於20天線之上，後市有一定上升潛力，可於6港元買入，目標為250天線7港元水平，跌破5.5港元止蝕。《香港股票分析師協會理事　連敬涵》
　
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