《地產人眼－盧展豪》九龍東發展與整體經濟掛勾

　　最近，不時會聽到啟德體育園不同場地演練的消息，而啟德幾大矚目商場，繼AIRSIDE後，雙子匯第一期也已正式開幕。雖然啟德發展區不少項目仍未完成，但區內的發展雛形漸見，連同九龍灣、觀塘及新蒲崗商貿區，整個九龍東的發展也更進一步，但作為本港第二個核心商業區(CBD2)似乎仍未成熟。

　　打造九龍東成為CBD2由2011年開始，計劃名為「起動九龍東」，雖然已過去十多年，但要評論成功與否仍是言之尚早，整個地區的完整發展往往需時幾十年。而早前在一個與九龍東發展有關的研討會上，發展局局長亦只是形容該區十多年間發展迅速，吸引多間跨國公司設立辦公室，區內銀行金融保險業及地產專業商業服務機構數量倍增。

　　為了節省租金，不少企業將後勤辦公室搬離核心區，遷到九龍東的觀塘及九龍灣等新式商廈。其實離開核心區的選擇並不多，除了九龍東便是長沙灣、荔枝角及荃灣等地，而選擇九龍東，無非因為可提供呎租相宜的大樓面，並不是有甚麼獨特過人之處，兼且後勤辦公室其實選址任何一區也可以。若有企業總部或重要部門遷到九龍東，則可顯示其作為CBD2的重要性，這方面仍需要再作觀望。

　　研討會上亦有提及九龍東的活化工廈項目佔去整體逾五成，但區內仍有不少工廈未改裝及重建。本港工廠大多已撤出，活化工廈可作更靈活的用途，提升樓面供應，亦可美化區內面貌。雖然好處多多，但不少統一業權的舊工廈業主仍未申請活化，原因是現時對樓面的需求不足。中環、尖沙咀等核心區的出租率也非100%，甚至其租金可能與活化工廈相差不多，欠缺誘因令企業搬到活化工廈。而且還有重建或改裝的支出，業主遂不願冒險活化。

　　九龍東工廈活化的進程也與市道掛勾，當市道好轉，外企及內地民企紛紛再度進駐香港，空置率下降，需求便會向外延伸，而未能負擔上調租金的行業便可能租用活化工廈。因此，現時延長活化工廈措施相當恰當，也可以檢視會否進一步放寬活化的條件，吸引更多業主申請。而政府現正積極招商引才，亦有帶來正面效果，當整體經濟及市道轉好，便會加快九龍東的發展。《美聯工商舖行政總裁　盧展豪》
　
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